磁磚剝落「維修費」誰來出？　專家：不只一戶、人人都有份

記者陳韋帆／台北報導

全國老屋逾30年老屋截至2019年底，已破400萬戶，但都更不易，不少人轉向決定內、外部整修，不過外部整修時，常卡關在鄰居不願參與，此時應當如何處理？正雅法律事務所所長蔡順雄表示，若動之以情沒用，那就曉之以法。

▲磁磚剝落的外牆整修費用、責任，屬於全部居民應共同承擔。（圖／資料照）

舉例而言，由於老屋數量眾多，近年時常發生磁磚剝落事件，此時就需要進行俗稱老屋拉皮的「老屋外牆整修」，但由於費用不少，時間出現部分鄰居不配合整修的情況，蔡順雄指出，「公寓外牆」與「頂樓修漏」屬於區分所有權的共有區域，又屬於公設中的「大公」，也就是所有住戶，全體都必須共同使用分攤的公共設施。

根據民國84年修正的「公寓管理條例」（簡稱公寓法），全體住戶都有共同維修修繕之義務，雖然老公寓通常都沒有管委會，但「公寓法」屬於共有法理原則，也就是說，即使沒有管委會，其他共同持有人依然有權利，訴求不願參與居民分擔費用。

倘若真有遇到鄰居不願參與，也不願出錢，其他住戶私下達成協議，要為其分擔費用，根據「公寓法」，不願參加的居民有容忍大樓修繕之義務。

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▲若老屋有整修需求，各縣市都有相關單位可申請補助。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市府工務局也表示，民眾若有老屋結構安全問題，可以選擇到市府工務局使用管理科「申請老屋健檢」，可提供免費初步判定，若需進一步檢驗，就必須請屋主或區分所有權人自費尋找結構技師。

倘若「遭判定為危樓」，有生命安全疑慮，就必須拆除，此時就可至「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」；若未遭判為危樓，則可同樣至「都更處」，申請「整建維護補助」（俗稱老屋拉皮），倘若符合資格，即可通過接受補助。