風景很重要？板橋、新店都輸了　淡水2億豪宅直奪新北王座

記者陳韋帆／台北報導

在房價居高不下的年代，新北市豪宅總價也相當驚人。據實價登錄，2019年淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」出現2戶高樓層交易，總價均為2.2億，拆算單價每坪高達84.4萬，一舉打敗2018新北豪宅王，新店知名豪宅「寶徠花園」。

▲淡水「天境ellipse360°」以每坪單價84.4萬奪下2019新北豪宅王。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋表示，「天境ellipse360°」屬於淡水頂級豪宅規劃的特殊物件，不過板橋資深豪宅「橋峰」魅力不減，去年4月18樓戶交易，單價71.79萬，僅拿下亞軍，但可見其區位、保值性依然不容小覷。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市豪宅在2013年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭，近年僅2017年曾出現「巴黎16區」以90萬成交二樓戶，整體新北豪宅市場多以7字頭就算高價，若能有80萬以上已是數一數二的冠、亞軍。

▲新板特區、永和仁愛特區豪宅過去曾受房地合一稅干擾。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳炳辰分析，房地合一重稅令房市震盪，台北市則見調降豪宅稅動作，反使雲端資產客群見豪宅價盤整，轉進台北市，遂致新北市豪宅市場開始下探，特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，相當容易受到干擾，持有者或建商心態急售，便難見亮點價格，也因此傳出不少賠售消息。

相對之下，新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，如「合環御寶」去年都維持在單價65萬水準，最高單價賣出68.03萬，擠進第四名強；而第五名也是當地新案「國泰雙璽」， 單價來到67.54萬，都見該區熱度。

▲相較大直水岸豪宅，紅樹林單價相對便宜，也吸引不少富人青睞。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳炳辰表示，去年新北市的冠軍豪宅為淡水小坪頂的「天境ellipse360°」，總、單價都狠甩新北市其餘豪宅，2018年新北冠軍豪宅新店的「寶徠花園」也不夠看。

小坪頂與紅樹林水岸乃淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同賞河岸，單價卻從百萬起跳的大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的三分之二，且景觀毫不遜色，保值抗跌性又強，自然成為雲端族群置產、自用的高CP值首選。