擔憂肺炎影響房市　住展：建商已出現「佛系賣房策略」

記者陳韋帆／台北報導

受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，2月份北台灣房市呈現開低走高狀況。住展雜誌研發長何世昌表示，2月初新建案受疫情影響，看屋人數明顯下滑，但成交量反而上升，顯見政府疫情控制得宜，讓許多誠意買家紛紛出籠，2月底甚至回到疫情前的市況。

▲何世昌表示，2月房市成交量未有明顯下滑，但業者卻開始出現消極的「佛系賣房」策略。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌指出，2月預售屋推案量約有300億元，新釋出成屋供給約500戶，與1月大致相同。雖然供給量未減少，但業者銷售信心不斷下滑，近期開始出現「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等著房市春燕歸來。

觀察建案案場來客組數，平均每周約17.9組，相較1月的21.6組下滑約3.7組，這樣的狀況持續擴大中。不過，雖然看屋人數下滑，但每周成交組數維持在1.5組，相較1月僅下滑0.1組，沒有明顯變化。

▲看屋人數下滑，但誠意買家反而出籠，成交率大幅提升。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌分析，看屋的人減少，但成交卻少有變化，顯見現在願意出門看屋的消費者，反而誠意度較高，也讓成交機率大幅提升，加上政府疫情掌控得宜，228連假看屋人潮激增，甚至回到疫情爆發前的市況，讓整體成交量大幅拉升。

目前各縣市受疫情程度影響不一，衝擊最大的就是台北市，何世昌說，台北市部分指標建案人氣依舊外，不少建案周來客數已跌至個位數，甚至外送人員到接待中心的人數，都比上門看房子的還多。

▲台北市房市受疫情影響最大，不少建案看屋人數大幅下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌指出，北市受創最大原因，主因是台北市民對市場消息面相對敏感，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

倘若3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除房市將會反彈上揚。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

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