2020第一季新建案市況　國泰指數：北高量縮、中部持穩

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年第一季國泰全國房地產指數今（29日）發布，數據顯示，相較上一季「價漲量縮」，相較去年同季「價量俱穩」。七都會區表現，相較2019年第四季，除了台中、高雄價格下跌，其餘地區成交價皆持穩或上漲，但成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」，成交量指數全面性減少，值得注意。

▲第一季國泰全國房地產指數顯示，房市受疫情波及不大，但成交量全面性減少是警訊。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

國泰房地產指數分析，本季房市受新冠肺炎疫情影響，因三月後疫情始擴及全球，對桃園、台北較有衝擊，本季供給量縮因有延推個案的情形，剛性需求能否支撐買盤，為後續觀察重點。而新竹地區與中南部，則無明顯受疫情影響，惟此波疫情影響整體經濟面的時間將持續延長，後續對房市價量變化仍有待觀察。

而若將2020年第一季數據與去年同季相比，桃園、台中價格下跌，其餘地區成交價皆持穩或上漲，成交量部分，新北、台中減少，其餘地區皆持穩或增加。從四季移動趨勢來看，台北、新北在本波的成交價接近波段高點，桃園、台中成交價仍在高檔盤整，新竹縣市、台南、高雄成交價皆創新高。

至於成交量，南北呈現兩極發展，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量已超過波段高點。該數據也點出，隨著肺炎疫情擴散，對於國內出口與內需經濟都受到相當程度影響，將影響國內消費信心及就業市場。

不過，房市自住需求仍在且房貸利率維持低檔，就第一季觀察疫情對房市買氣影響不大；長期而言，新冠肺炎疫情後續發展、金融機構不動產授信風險控管情況及全球央行量化寬鬆政策的推動，在各方因素交互影響下的房市發展，將是接下來觀察的重點。