獨／「新竹VS台中」房價3字頭誰先到？　專家都說就是他

記者陳韋帆／台北報導

「新竹VS台中」房屋均價誰會先站上3字頭？近來一直是網友熱議話題，新竹住宅週報社長陸敬民，以及屋比房屋總監陳傑鳴，兩名房市專家接受《三立新聞網》獨家專訪，竟異口同聲指出，就是台中無誤。

▲陸敬民指出，台中七期不少豪宅已站上5～7字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民表示，站在自己是新竹人的立場，固然希望新竹房價好，但事實上台中七期目前已站上5～7字頭，其他蛋黃區以北屯太原、軍功為例，成交單價也落在23、24萬。

▲新竹最高單價豪宅雖然已達5字頭，但仍略遜台中七期一籌。（圖／業者提供）

相較新竹，高鐵特區才剛站上3字頭，竹北、南寮依舊有16、17萬單價，即使是目前新竹市最高單價的豪宅「磐龍」、「若山」，成交均價45、50萬，依舊略遜台中七期一籌。

▲陸敬民認為，即使新竹有竹科高薪族群支撐，但人口數懸殊過大，難敵台中。（圖／記者陳韋帆攝影）

陸敬民分析，雖然新竹有竹科高薪族群支撐房價，但即使合併新竹縣市計算，人口數量僅約100萬，遠遜台中市的281萬，而新竹房價支撐力道集中在少數區域，台中則相對平均，所以看好台中先一步走向均價3字頭。

▲陳傑鳴指出，台中近年吸引不少外縣市人口移入。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴也表示，台中因位處台灣中央，往來南北都便利，加上重大建設與捷運齊備，更有百貨商場等進駐，近年吸引包含彰化、苗栗、南投、雲林等縣市人口不斷移入。

▲台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」曾在實價登錄出現9字頭豪宅。（圖／翻攝自Google Map）

目前台中不僅為中部五縣市之首，近年房價漲勢也相當猛烈，2015年至今房價就漲了約2成，在六都中表現名列前段班，先前七期豪宅「寶輝秋紅谷」就實價更揭露以每坪97.2萬元成交，市場就已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關，是少數離開雙北還能有挑戰百萬房價關卡的縣市。

▲台中同樣有不遜色於竹科的中科，以及精密機械園區加持。（圖／翻攝自Google Map）

另外，與新竹有科學園區相同，台中也有中科與精密機械園區加持，更有大立光、台積電等指標大廠進駐，未來房市受到帶動機會也大，陳傑鳴認為，台中未來平均房價率先站上3字頭的機率不小。