買房了就失業「賣房求生」房地合一稅金有解！

記者蔡佩蓉／台北報導

近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，不少產業放無薪假、減薪，甚至可能有資遣問題。假若才買房不久，又得「賣房求生」，衍生出的高額房地合一稅金是否能減免？根據財政部規定，若有因調職、非自願離職或其他非自願性因素得賣房，可改20%優惠稅率課稅。

▲原本短期持有賣房，1年內課徵房地合一稅45%稅率，持有1至2年間稅率為35%，但失業族可改20%優惠稅率課稅。（圖／取自新北市青年社會住宅網站）

南區國稅局就遇到民眾詢問，最近個人因公司解散而遭資遣，致必須賣掉去年貸款購入的房地，該出售房地所得是否可適用較低稅率課稅？南區國稅局表示，個人出售持有期間在2年以下的房地交易所得，適用稅率原則為45%至35%，若有因調職、非自願離職或其他非自願性因素的話，可改按20%優惠稅率課稅。

南區國稅局分析，個人或其配偶若是於工作地點購買房屋、土地辦妥戶籍登記並居住，且無出租、供營業使用或執行業務使用，後來因調職或因工作單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告等非自願離職而出售該房地，其交易所得可適用優惠稅率20%課稅。

另外，該局也提醒民眾，個人出售房地之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，檢附契約書等相關文件向國稅局辦理申報，如有上述非自願性出售房地情事，交易所得可以適用優惠稅率。