女租客遇鄰居說「前房客死裡面3天」　專家：那不是凶宅

記者陳韋帆／台北報導

租屋遇到「前房客死在裡面」，房東又沒告知該怎辦？台北市一名林姓女子，近日搬入新租屋處，但入住後，左鄰右舍卻告知「該房子的前房客病死在裡面，而且3天後才被人發現。」林女得知後不知如何是好，只好上網求助問「房東為何不告知？能否求償？」

▲依據現行法令，病故屬於自然身亡，房東無告知義務。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pixabay）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租賃專法自從107年6月上路施行以來，依內政部所提供的「住宅租賃契約書範本」，明確要求房東對於重大屋況必須揭露，其中的「租賃標的現況確認書」，更針對非自然死亡也都必須事先告知。

不過一般對於凶宅定義的是在專有部分發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形，病故是屬於自然身亡，因此在法律定義上恐不容易達成解約或賠償要件，不過如果房客無法繼續住，還是可以委婉溝通，試著協調提早解約。

▲江柏樂表示，倘若心有疑慮且無法搬遷，可透過焚香、燒金紙與往生者溝通。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

民俗專家江柏樂表示，病死不僅在法律定義上不算凶宅，民俗學上也不算。古時候，人因病離世後，除了後人會為往生者做藥懺（藥師懺），幫助離世的人恢復健康，此外離世時躺的病榻都採取焚燒處理，並將魂魄引入神主牌位，帶回祠堂或家中祭拜。

他解釋，倘若沒有做藥懺，就有可能造成魂魄逗留，而病榻未處理，就有可能造成繼續使用的人容易生病，而倘若沒有後代子孫，魂魄則有可能逗留在現場。

江柏樂建議，倘若篤信台灣宗教，心中仍有疑慮，房東不願配合解約，加上經濟狀況不允許搬遷，建議可以焚香、燒金紙，告知往生者，希望和平共處，並祈求保佑平安，若有賺到錢，遇到清明、端午、中元、除夕、重陽等節日，再祭拜即可。

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