老房子沒價值？這區一年賣掉40億元　房仲：買來拆掉用

記者陳韋帆／台北報導

老屋越老越沒價值？實價揭露，台北市中山區整棟老宅2019年共有20筆破億交易、總金額高達近40億元，信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示，這些交易透露著，購屋人買屋是要拆著用的。

▲中山區2019年成交了20筆破億金額的老屋，曾敬德推測，全都是要拆掉重建用。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

實價資料中，過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1～30號，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路91～120號上的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

曾敬德表示，包括2～3層樓的舊透天厝，或者規模較小的整棟飯店，普遍都是產權狀況單純，另對照台北市目前核准的161件危老案，中山區就佔了將近15％，推測購買者是看上土地開發價值，部分更是商業強度較高的土地。

相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

受理危老建築物核准重建的統計資料中，重建面積未達60.5坪平方公尺案件就佔了申請案件31％，顯見內政部推動危老政策後，小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎。

曾敬德說，相較於「都更」的流程久、整合不確定性高，而且必須具備一定面積的門檻，「危老」對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。