獨／法拍屋「自用」還有6折價？　專家舉一例子揭殘酷真相

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，由於法拍屋過往通常可以買到比市價便宜，甚至高達6折的價錢，也讓競爭法拍屋成為近日購屋族的另一選項，不過法拍專家徐華辰就坦言「要便宜法拍屋用來自住，以法拍現況而言，恐有難度。」

▲徐華辰指出，近期的「國泰忠孝名門」法拍就吸引20多組人投標，競爭相當激烈。（圖／翻攝自Google Map）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，過去法拍市場確實時常有便宜法拍屋可買，但由於房市結構變化，除了房價居高不下之外，自住需求也成為主流，不少自住用的購屋族也紛紛投入法拍市場，讓「好的物件」價格開始拉升。

舉例而言，6月11日才標脫的台北市大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」，吸引了27人搶標，即使因為該案已到3拍，底價僅市價65折，但最終得標價也達到總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定，每坪僅差市價80萬約6萬元。

▲徐華辰指出，競爭激烈下，法拍屋也越來越難買到便宜又好的房子。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

徐華辰指出，這已不是個案，近期只要是區位好、真正符合自住需求的房子，在目前法拍市場上，都相當競爭，最終得標都相當貼近市價，可能僅約市價的85折～9折。

相對過去法拍，以投資客為主流、追求利潤的市場，剛性需求加入戰局後，85折以下能買到好房子的機率已經少之又少；除了自住外，目前法拍市場上，也不乏父母買房給子女，追求的是「拍下出租後，利潤比定存高就好。」

此外，由於法拍屋時常有所謂的「持份」、「地段差」、「屋況差」等，不適合自住用的房子，所以好的物件經篩選後，剩下的也不多，即使拍賣底價低，在多組人馬競爭下，最終價格都會被拱高，很難賺到便宜。