最強鄉下！屏東、嘉義今年狂漲壓過台南「關鍵原因」曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

全台六都之中，台南被視為房價漲勢最強的都會區，不過，若觀測全台縣市近1年房價走勢，南台灣的屏東與嘉義，房價卻相當強勢，甚至壓過台南。根據最新5月房價指數揭露，全國房價年變動率為2.67％，其中嘉義較去年同期成長8.18%，屏東成長7.51%，台南僅排全台縣市漲勢第三名，年變動率為5.67％。

▲近一年全台房價非六都會區的「蛋白區」漲最兇。（圖／取自清華安富房價指數）

根據5月最新「清華安富房價指數」，全台房價相較去年同期，嘉義漲幅最驚人，達8.18%，其次為屏東的7.51%，反觀台北下滑0.78％、新北下滑0.27％、桃園下滑0.23％，此三都處於盤整格局，不如市場消息稱「房價強勢彈升」。

「清華安富房價指數」分析，屏東縣房價指數在6年內成長接近8成，雖在2015年初、2016年中及2018年初曾分別短暫走跌，但皆迅速恢復上漲趨勢，其中2018年僅短暫下滑5個月，於2018年6月恢復上揚，目前趨勢仍持續向上。

而嘉義的房價近5年漲幅已逾5成，房價表現從2018年1月到達高峰後，漲勢曾一度中斷，並於同年6月起反轉向上並持續成長至今，目前房價仍位於高點。至於交易量的部分，5月平均交易量與5年平均線相當，整體而言，嘉義房市處於價增量穩的階段。

好時價產品總監丁肇毅分析，屏東、嘉義過去7至8年房價都算非常強勢，可能的原因是北部房市高點盤整、資金外移，以及地區建築形態改變，例如過去多為公寓、透天交易，但近幾年的新建案以大樓華廈為主，導致單價節節拉高。而多數房價數據關注六都會區，因此忽略了這些「蛋白區」房價其實正在驚驚漲。