獨／揭密！房市好熱快來買？　無殼教授：價格又高又硬…

記者陳韋帆／台北報導

全台房市在武漢肺炎解封後，各地開始傳出熱銷訊息，到底誰在買？購屋族真的能買？無殼教授章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，熱銷與否沒人知道實情，但對於首購族而言，已經陷入兩難情況，房價又硬又高，但現在不買接下來就更買不起。

▲章定煊指出，置產、投資族已經回籠，讓房市重回高峰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊指出，不少人都抱有疑問「房價高誰在買？」答案就是「置產、投資族又回籠！」他解釋，美元過於強勢，對於台灣而言，美國就是最大外銷國家，美國宣布降息，台灣不跟著降息、貨幣寬鬆，如果兌換幣值超過1：25，台灣外銷產業就會倒一半。

這也是在美國宣布降息後，台灣必須跟著降息的原因。但又跟房地產有什麼關聯？一、當美元不斷下滑，不少投資美元的投資人就會將熱錢移轉；二、台灣貨幣寬鬆、降息，房地產成為避險最佳產品，熱錢就開始轉進房地產。這就是全台各地案場紛紛傳出銷售佳績的主因。

所以首購族這時候能買房？章定煊認為，觀察現在熱錢移轉，各地房價皆回到歷史高峰，甚至開始締造新高，對自用的首購族已陷入兩難的狀況，這時機出手，房價高、又難以殺價，不出手、又會看到房價不斷上揚。

章定煊建議，倘若是自住需求者，如果區位條件不錯，且銀彈備足，可以考慮是否現在入手，但如果真的尚未存足銀彈，或許可等到「貨幣寬鬆政策」在2022年若開始退場後，再行考慮進場與否。