看預售屋別帶信用卡！3大原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

目前建商推案、代銷賣屋已經到了一個熱潮點，例如桃園龜山A7就有建案打出「6萬首付」買房，台南也有建案推「首付8萬，結構工程0付款」，這些都是為了降低購屋門檻，讓買方「先甘後苦」的操盤方式，衝出買氣。

▲預售屋購屋門檻超低，看屋帶信用卡恐怕會有衝動刷下去。（圖／取自Pixabay）

也因此，目前推案熱潮之下，勢必會出現許多「開案即完銷」、「潛銷就賣很好，現在只能幾戶了」，諸如此類的劇本。為何建議看屋別帶信用卡？第一個面向、若有帶信用卡，一帶被熱潮鼓動起來，很有可能就會衝動刷下去。

第二層面則是，若後悔了就有退款問題，也可能衍生出糾紛，例如台北市地政局曾舉出案例，有買方刷卡付訂金，填寫預約訂購證明單，約定4天後簽約，但付訂金2天後告知建商想要取消訂屋，接待中心告知該筆刷退送至總公司會計處理，但後來卻告訴消費者，建設公司從不退款。

建商以「預約訂購證明單」已註明已付訂金買方，不得以任何理由要求退還，拒絕退款，最後演變為買賣糾紛。也有購屋民眾遇到刷退，被要求扣除銀行手續費後，才退還餘額的案例。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依據消保法第11條之1規定，企業經營者須提供合理的契約審閱期，使消費者有足夠時間考慮是否訂定契約，一般來說，「成屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」及「預售停車位買賣契約書範本」，契約的審閱期間至少5日。

陳傑鳴指出，購買預售屋若在5天契約審閱期內反悔不購買，建商應退還全額訂金；但若建商已經給5天以上的契約審閱期，民眾在審閱過後才決定付訂金，此時若反悔，建商是可以沒收訂金。只是一旦簽約，除了訂金沒之收，還需負擔購屋總價最高15％的違約金，因此勢必得考慮周全，再評估要不要購屋。