熱錢來襲！淡水新案開價跳空「衝5字頭」

記者蔡佩蓉／新北報導

全球印鈔票、熱錢風潮湧入股市與房市，許多新建案價格超乎預期。由愛山林、宏盛與凱越建設合作推出的先建後售「海上皇宮」，目前高樓層最高開價達每坪6字頭。甲山林機構董事長祝文宇指出，原本鎖定港商、海外華人目標價是每坪55萬元左右，現今後疫情時代，均價落在42萬元左右，算是賣便宜一點。

▲全球熱錢湧入股市、房市，淡海新市鎮新案開價創區域新高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

祝文宇表示，目前全球都在印鈔票，熱錢效應會先入股市再進房市，因為熱錢會產生通膨、貨幣貶值，因而透過置產保值的需求又增加了。他進一步透露，2016年房地合一稅上路前，甲山林算是逃出台北市，往板橋江翠、新北推案，但現在台北市許多建案價格都超出預期。

本次甲山林代銷的「海上皇宮」開價創淡海新市鎮新高，是繼幾年前推出的「天藝」後，再有新案推出。根據實價登錄，「天藝」平均成交價為每坪32.7萬元，最高成交價曾出現每坪46.9萬元，該次「海上皇宮」也希望再衝破高點。

祝文宇說，該面海景觀宅只規劃337戶，有沙灘與夕陽美景，現在市場很少有這種產品，當然房價不能用整體淡海房價來看。他話鋒一轉也提及，目前台北市都更困難，政府應該先把新城市、重劃區做起來，讓民眾知道這些新大樓、新街廓的好，就會移居進來，等到市區老屋價格回跌後，再進行大基地規模都更，才能改變市容。

▲甲山林機構總經理張境在，要讓賞屋民眾感受海景、沙灘的夏威夷情境之感。（圖／記者蔡佩蓉攝影）