砸2.77億「跟余文樂當鄰居」　豪車代理商買豪宅不手軟

記者陳韋帆／台北報導

因港星余文樂而聲名大噪的中正區豪宅「頂禾園」再揭交易，根據實價登錄，中正區豪宅「頂禾園」15樓109年6月以2.77億賣出，單價169.9萬，略低於107年余文樂以單價170萬買下的14樓戶，成為「頂禾園」最低單價交易，據了解，買方是超跑「積架」代理商吳姓負責人，同時已是第二次購買同社區豪宅。

▲107年傳出余文樂購買「頂禾園」，該豪宅也因此聲名大噪。（資料照／記者邱榮吉攝影）

107年傳出台灣女婿港星余文樂砸鉅款購買台北市豪宅「頂禾園」，對照台灣、香港地籍資料，購買者為余姓香港人，而登記地址就是處於出租狀態，金額與3年前港媒報導余文樂在淺水灣租屋金額相符，因為被媒體推測買家就是余文樂。

實價登錄以來，「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍。

▲張旭嵐指出，頂禾園此次成交的169.9萬單價，較符合現在的市場行情。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「頂禾園」是中正區大坪數豪宅，屋齡5年、樓高20層，一層一戶、每戶150坪，共19戶。緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了8折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

觀察中正區近5年億元豪宅前三季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，今年截至九月，僅3筆交易，包括「頂禾園」、「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了頂禾園，其餘單價僅在100萬左右。　　

張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域的豪宅買家，多數具有地緣關係，加上目前該豪宅正臨價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。