獨／實價揭露不了「預售屋」　章定煊：賣很爛也告訴你很好

記者陳韋帆／台北報導

近期房市火熱，統計1～10月買賣移轉棟數已達19萬9,293棟，不少業者直言將再度突破象徵房市巔峰的30萬棟大關，所以每個建案都真的很好？無殼教授章定煊接受《三立新聞網》專訪直言，整體房市確實火熱，但有些建案賣得很差，卻告訴你很好，你也不會知道。

 ▲ 「實價登錄」僅能判別已完成買賣過戶的房子，無法看到「預售屋」銷況。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

有民眾會從實價登錄判斷市況，準確嗎？章定煊說，「實價登錄」是所謂的成屋移轉，所以可以看到真實買賣的狀況，依現行規定，交屋後30日內必須登錄，不過，「預售屋」則無法判別，因為連房子都還沒蓋好，又如何交屋？所以僅能憑藉市調單位的準確度。

民眾到了預售案現場，最常遇到的就是「賀成交」貼滿案場，告訴你就是賣得很好，所以要搶要快，否則之後你就買不到「好的戶別」，但業者說的話，消費者卻無從判斷真假。

▲ 章定煊透露，近期就有看到一個建案銷售狀況很差，但那並非公開數據。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，觀察近期房市，頻繁出現「排隊購屋」、「公開即完銷」等現象，我們不能說一定沒有，因為移轉棟數漂亮的數字真實的放在大家眼前，但實際上個案就是有賣得很爛的，只是這種事情，只有建商或代銷自己知道。

他透露，近期就有看到一份某建商高雄的內部銷售數據，有個案一個月賣3、4成，短短2個月多就完銷了，但也有個案一個月只賣2～3％，以這樣的銷售數速度，恐怕賣4年也賣不完。

▲ 章定煊說，消費者購屋應思考房屋價值並非價格，市場才能回歸正常機制。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，「公開即完銷」這種事情，在過去市場研究時就已發現，不少建商、代銷會先進行「潛銷」，時間或許半年、一年都不一定，等到銷售過5成後，再公開銷售，當然也有的建案潛銷過久，卻沒有明顯成績，最終受不了就直接公開了。

最後，章定煊說，其實這些現象，就是在告訴消費者面臨的是「資訊不對稱」，在資訊不對稱的狀態下，購屋時不應該取向「價格」，包括增值空間、租屋效益等；應該思考的是「房屋價值」，包括格局、區位、價位負擔是否符合自身需求，在消費者共同維護下，房價才有可能回歸正常市場機制。