政府想打房的結果？專家：建商「挫哩蛋」　買家當作玩假的

記者陳韋帆／台北報導

擔憂房市過熱，政府近期頻釋「打房訊息」，對市況有所影響？根據住展市調結果，預售屋供給量大量下滑，成屋供給量、成交指數反而攀升。住展雜誌研發長何世昌表示，不動產業者對於「打房」訊息已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月份新建案買氣依然蓬勃，成交組數創下109年新高點。

▲建商擔憂政府打房，推案腳步放緩，導致10月預售屋供給量下滑。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

預售避風頭　供給量下滑

10月預售屋推案量降至5百餘億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市－萬華「榮耀西門」、信義「東昀昀」、內湖「友座君碧」；新北市－板橋「上上寀」、土城「學府之森」；桃園市－中壢「桃大允」與「櫻花緻」、桃園「昭揚天馳」、八德「涵悅＋」與「和發F1」等案。

由於民俗月結束，新成屋的供給量明顯放大，10新釋出的成屋逼近1千戶， 而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市－士林「聯上天母」、新北市－板橋「新板艾麗」等案。

何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各縣市地政局查處「未取得建照就違法銷售的預售屋案」影響，業者變得謹慎行事所導致。

▲消費者不認為政府真的要打房，10月買氣持續攀升，創109年新高。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

民眾看衰打房？　買氣提升顯著

在新建案市況方面，10月各指標案平均來人組數約為34.6組／週，較9月份（35.2組／週）減少0.6組／週，已連續二個月減少；但由於10月是傳統購屋旺季，看屋人數減少，買氣反而獲得提升指標案成交組數升至2.8組，較9月（2.4組）成長0.4組／週，創109年來新高。

何世昌說，中央近期頻釋打房訊息，建商擔憂過於高調引起政府稽查，甚至重演打房悲劇，自Q3開始就有部分建商出現「低報銷況」特殊現象，但消費者似乎不認為政府要玩真的，依舊瘋狂購屋，11月市況是否延續榮景，就看政府下一步動向而定了。