「藏壽司」激戰六大重劃區　專家：已成「房市風向」新指標

記者陳韋帆／台北報導

「亞洲藏壽司」（2754）109年10月股票掛牌上櫃後，各分店駐點也引起市場關注。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，完美複製日式風格的六間「土藏造型街邊店」，皆座落在全台各大重劃區之中，以這些區域的房市走向而言，「藏壽司」眼光可說是相當精準，插旗展店區域已然成為房市風向新指標。

▲藏壽司全台六間「土藏造型街邊店」皆座落在重劃區之中。（圖／台灣房屋提供）

盤點全台六間「土藏造型街邊店」，「台中中清路店」位於台中單元8重劃區、「青埔領航南路店」位於桃園高鐵重劃區、「三重捷運路店」位於二重疏洪道重劃區、「三重集賢路店」位於重陽重劃區、「土城金城路店」位於金城重劃區、「台中福科路店」位於台中單元1重劃區。

彙整「藏壽司」六大據點近3年周邊一公里住宅均價，「台中中清路店」、「青埔領航南路店」、「三重捷運路店」、「三重集賢路店」房價漲幅3.2％～15.6％不等；「土城金城路店」、「台中福科路店」則跌幅分別為1.9％、3.8％。

江怡慧指出，「土藏造型街邊店」選址有三大特點：首先，都位於「新興重劃區域」，才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌；第二，偏好選擇具有發展潛力的區域；第三，看準消費人口與人口成長區，加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。

而六大區域中，房價上揚的四大區域皆有「發展中、人口紅利、交通、建設利多」等優勢；「土城金城路店」處於發展中的重劃區，房價雖然小跌1.9％，但目前新建案陸續交屋，入住率逐漸攀升，待人口紅利發酵後，勢必將穩定回升；「台中福科路店」發展較早大多是屋齡20年老屋，3年前曾有一波新屋交屋潮拉抬基期，才導致後續統計房價微跌3.8％，長期看來仍是房價穩定發展區域。

江怡慧認為，有人潮就會有錢潮，是不變的定理，許多知名連鎖品牌選址常具有地域指標性，甚至是周邊店面租金或房地價的保證，從觀察藏壽司土藏造型店各店周邊的房價表現變化，顯見藏壽司展店選址相當具有投資遠見，也可說大型日商展店選址，是一種觀測房市風向的另類指標。