六都最賺「包租公」出爐　台北竟連台南「車尾燈」都看不到

記者陳韋帆／台北報導

租金越貴包租公越好賺嗎？恐怕不盡然，根據實價登錄，六都中租金最貴的就是台北市，每坪月租金均價為1,369元，而台南僅高於桃園，每坪月租金單價為477元，不過，有趣的是，台南年投報率高達4％六都第一，台北則僅有2.46％六都之末，簡單說，台北租金雖然高，反而是六都中，包租公最難賺錢的地方。

▲六都中，以台南、桃園房租最低，但投報收益反而最高。（圖／好時價提供）

彙整六都近8萬筆實價租金資料，月租金單價與年投報率包別為，台北市1,369元、2.46％；新北市786元、2.76％；桃園市452元、3.21％；台中市647元、3.46％；台南市477元、4％；高雄市611元、3.56％。

好時價產品總監丁肇毅表示，從數據中可發現，台灣房價越高的區域，房租也越高，但房租與投報率反而呈現負相關的狀態，也就是說，台北市房租雖然最高，但租客能力始終有限，投報率反而下降，而台南市、桃園市租金雖然最低，但對包租公而言，獲益反而是最高的區域。

▲丁肇毅指出，這樣的現象代表房東追求房價上揚，卻不顧租屋品質。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

整體而言，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，甚至低於ETF等投資產品，但是過去房價上漲的光芒，蓋掉了對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，就能夠獲得豐碩的報酬。

但在這樣的狀態下，越來越多房東走向不以「維護品質、提高租金」為目標，造成租屋市場的品質良莠不齊，讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為，丁肇毅建議，政府目前正積極改善台灣房市，盼能在打炒房的同時，同步導正目前的租屋市場困境。