全台開工量13.4萬創新高，台南量增近5成

2021/02/07 00:00:00

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▲後勢看好，全台開工量13.4萬創新高，話題多，台南市量增近5成（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

依據內政部最新資料，2020年全台住宅開工量133,909宅，年增幅15.4％，創統計以來12年新高，總樓地板面積也有11.6％年增幅，六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2％，其他五都全數成長，其中台南市年增46.3％最多。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場信心逐年回溫，2020年市場資金動能強勁，且利率維持低檔，讓市場供給量劇增。

台南增最多，台中量最大

綜觀六都住宅開工量，2020年宅數增幅最大為台南市，共12,813宅、年增46.3％，其樓地板面積也有45.5％增幅，而供給量最大的都會區是台中市，2020年開工量31,017宅，佔全國開工宅數23.2％，台中市的樓地板面積也佔全國24.5％，新屋供給量驚人。至於其他四都，桃園市2020年開工量宅數19,678宅、年增幅36.6％，宅數增幅為六都第二高，新北市22,115宅、年增14.0％，高雄市18,415宅、年增8.5％，而台北市是唯一開工量下滑的都會區，2020年9,838宅、年減6.2％。

郎美囡表示，2020年房市交易熱絡，推升建商及投資人信心，故供給量大增，且危老重建速度加快，也挹注部分開工量，台南市雖然2020年買賣移轉增加有限，不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火，讓建商推案連連，台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題，各重劃區新案林立，而台北市素地稀少，多數須以都更或危老整合開發，因此開工量維持低檔。

政府打房，買氣降溫

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，各區開工量暴增，顯見未來區域賣壓可能增加，且政府打炒房決心不變，2021年首月已反應市場買氣降溫，提醒購屋人應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。