「藍綠2次打房打得我好痛」代銷龍頭：今年房市恐爆逃命潮

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產代銷公會全聯會今（12）日舉辦交接典禮，現任理事長新聯陽實業旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥，正式交棒給下屆台中代銷龍頭萬群地產總經理謝坤成。謝坤成接棒後立刻發表心聲「2014年我在台中接任台中理事長藍營出手打房，今天我接任全聯會理事長，昨天換綠營出手打房，藍、綠各一次，打得我好痛！」

▲左起，王志祥、吳寶田、謝坤成，建商、代銷三龍頭，皆盼政府此次打房出手不要太重。（圖／記者陳韋帆攝影）

第四屆理事長王志祥表示，2014年時，政府喊出「房地合一稅」，房市直落谷底，2016年進行兩稅合一，這期間，代銷業銷售慘澹，最低的時候銷售率僅22％，好不容易撐到2018年景氣好轉，2019、2020年重回巔峰。

他祝福第五屆理事長謝坤成「希望今年仍是平安的一年。」

中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示，有關最新修訂的房地合一稅2.0，「閉鎖期」拉長後，將會對不動產流動性造成衝擊，影響政府對於土增稅、地稅的徵收，建請政府不宜把閉鎖期拉太長，以免影響市場流動性。

▲謝坤成認為，此次政府出手打房，極有可能爆發一波短期「逃命潮」。（圖／記者陳韋帆攝影）

謝坤成表示，早期大家對於仲介、代銷都分不清楚，歷經20年努力，代銷公會才有現在的規模，成立公會是為了求生存。

他忍不住透露心聲說「我2014年接任台中公會理事長，當時藍營祭出打房1.0，而今天上任全國公會理事長，昨天綠營又推出打房2.0，打得又更重，打得我好痛！『天要下雨、娘要嫁』我們都無法可管，但期盼政府出手不要太大力。」

謝坤成問「目前低利時代、資金充沛，不買房、買股票，請問有甚麼可買呢？」他認為，賣香的人，因為香要敬鬼神用，所以很有福報；賣花的人，因為花很香，讓人聞了心情很好，所以也很有福報；蓋房子、賣房子的人，引導人們正確的購屋，擁有一個遮風避雨的地方，所以同樣很有福報。

收拾心情後，謝坤成分析，現在的房價沒得降，因為工、料、土地通通都漲，尤其是現在，外勞進不來，台灣很嚴重的缺工問題，呼籲政府要面對這個問題，營建成本一年漲了三成，每坪造價至少18～20萬元，房價回不去了。

對於房地合一2.0版本，謝坤成說，政策雖然已擬定，但立院尚未三讀通過，而目前多數民眾對於政策內容應該還不清楚，待民眾逐步了解後，才能知道影響到底有多大。

不過他也指出，在房地合一稅2.0三讀通過前，有可能會爆發一波「空窗期的逃命潮」，手上持有預售屋的會搶在政策執行前拋售，而口袋較淺、已交屋的投資客，例如持有一年未滿兩年、以及剛滿兩年未滿五年的人，都會逃命（拋售）。

逃命潮若出現，影響暫時難以估算，因為價差過大，謝坤成舉例，近2年房價走揚，有些區域一坪漲幅就好幾萬，以20坪房子、每坪2.5萬為例，就有50萬元的價差，50萬對於一個上班族、菜籃族就相當多，就有可能選擇在新政策未上路前的空窗期逃命，所以「逃命潮」將是今年房市中的一個變數。