囤房稅租屋族虧？學界看法分歧　張金鶚：房地合一轉嫁更多

記者程彥豪、劉家偉／台北報導

財政部研議囤房稅規劃方向，研擬將住家用房屋稅，供自住3戶維持1.2%稅率，第4戶起全國總歸戶課徵囤房稅，提高到2.4%，要提升稅率讓空屋回到房市，不過現在卻傳出暫緩「囤房稅」修法，理由是避免像韓國打房打到租金上漲，學界對於囤房稅跟房地合一稅要不要一起施行，看法仍然分歧。行政院則回應，目標就是打炒房，但要避免傷及無辜，2個大原則成為未來囤房稅制定的焦點，細節還得做更全面的評估。

▲行政院表示目標就是打炒房，但避免傷及無辜這兩大原則成為未來囤房稅制定的焦點。

房子蓋不停建案一直推，房市看似熱絡，房價更是水漲船高，以新北而言動輒每坪30-40萬，許多民眾還是買不起，連政府打算推出的囤房稅也被認為可能轉嫁到租屋族，趕緊收手。不過學者卻說囤房稅得跟房地合一一起推行。

清華大學榮譽講座教授張金鶚：「你如果囤房稅實施房子就釋放出來，供給增加需求還是不變，房租就會下跌嘛，障眼法吧事實上我們馬上問房地合一稅是不是轉嫁更多嘛。」

記者：「推囤房稅會轉嫁給年輕人租金？」

張金鶚舉2014年台北市實施囤房稅，持有1-3戶認定自住課稅1.2%，至於持有4到6戶認定囤房稅金加倍到2.4%，持有6戶以上課稅更是高達3.6%，就是要逼多屋族釋出手上餘屋，但卻有學者持相反看法，擔心雙重政策一起推行，囤房稅沒有精準打擊反而傷及無辜，甚至讓房東轉嫁租金。

淡江財金系教授聶建中：「我們強調囤房稅要打到多重或你還要增加多少而已，我覺得這是一個重點，很可能把因為稅務高的成本轉嫁到他的租客身上。」

全台只有台北市、宜蘭跟連江縣推動囤房稅，只打到2%的人，其中包括最大戶的建商在內，但在韓國打房房價依然高漲，租金更是越打越高，怕台灣硬推囤房稅成為下一個韓國，行政院的態度相對保留。

行政院發言人羅秉成：「如果轉嫁效應造成說，承租人乃至消費者受到影響，反而你要打擊的對象不受影響，那適得其反。」

政府從限制銀行放款到房地合一稅2.0，目標都瞄準炒房投資客，囤房稅對象如何認定才能打中要害，達成建全房市的目的，成為政府推行政策前得細細思量的政策細節。