2工人「起販厝」爛尾40年終賣出！7旬翁竟不開心怒吼了

記者陳韋帆／綜合報導

60、70年代「預售屋、代銷」等售屋制度尚未成熟，還有不少人在「起販厝」，也就是直接將房子蓋好直接賣給購屋者。桃園市就發生一件「起販厝」有關的事情。40年前，2個工人一起「起販厝」，卻因銷售不佳，公司宣布倒閉、不歡而散，此後再無聯繫，留下2間餘屋，40年過去了，一名工人已逝世，另一名則年已7旬，近期因2間餘屋賣出，7旬翁與已逝工人的子女再度重逢。

▲2工人一起出資「起販厝」，結果剩2間餘屋賣不掉，雙方不歡而散。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

40多年前，2名建築工人情如手足，共同打拚多年後，都有了一些資金，商議後決定自己當老闆，於是合開了一間公司，開始「起販厝」，並選中桃園一處郊區土地，興建了現在常見的傳統式一層2戶、樓高5樓的公寓，共計10戶。

殊不知賣房子跟蓋房子不一樣，2人選到的土地區位地處偏僻，賣了多年僅賣掉8戶，後來2人開始互相埋怨，公司雖然無欠債，但也直接宣布解散，2人不歡而散，留下了2戶餘屋。

40年過去了，該區域開始發展，開發商看上該區位良好，開始收購該棟公寓以及鄰近公寓，想要進行整合重建，結果發現，其中2戶登記在已解散的公司名下，由於時間已久，開發商花了不少時間，終於找到年已7旬的股東，及已逝股東的繼承子女。

▲近期房子售出，老翁與故人子女以及開發商相約過戶，結果一碰面就吵架。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

由於屋齡已高且年代久遠，雙方最後協議以每間100萬元、2間共200萬元買賣，並約好到新北市的地政事務所辦理過戶等手續，7旬翁原本抱著將與已逝兄弟子女碰面的喜悅心情，誰知道，兄弟子女的態度令他大怒，雙方大吵一架。

已逝股東的3名子女認為「200萬元應除以1＋3(3子女)，而不是除以2」，7旬翁當場怒言「當初你爸爸跟我一起打拚時，你們都還沒出生，憑什麼要剝奪我們努力的成果。」

正業地政士聯合事務所所長鄭文在當場指出，依法理而言，應該平分2份，已逝股東的3位子女一共只能取得2分之1，最後此事在鄭文在的勸說下，順利過戶圓滿落幕。

鄭文在解釋，依照法理而言，倘若是隔代繼承，堂兄弟姊妹均分財產時，以已逝股東子女觀點算法確實正確，但該案例屬於2人合資的公司資產，雙方當初各出資50％，雖然公司已經解散，但法理邏輯應是2人均分。

此外，公司解散或停業，仍保有不動產的案例近期不斷發生，也提醒民眾，這樣的資產仍然可以處分，只要向法院聲請選任清算人，清算人上任後，向地政事務所補發所有權狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請公司登記事項卡。

如果是即將停業或是解散的公司，為了避免日後的困擾，解散之前，最好先盤點一下在公司名下的不動產及抵押權，可以一併處分或變更為自然人所有，以免日後處分資產時，發生爭議。