住宅法修正案三讀通過！「包租代管房東」免稅額提高

文／台中房市通

為了鼓勵房東參與社宅包租代管，立法院5月18日三讀通過《住宅法》修正案，這次修法主要將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高到1.5萬元；並且刪除一次為限的限制，增加對職業房東的吸引力。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

立院最新通過的住宅法修正案明定，針對社會住宅「包租代管」部分，原定社宅包租代管出租期間，所獲租金收入免繳綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度「不得超過1萬元」，修正後將免稅額度提高到「不得超過1萬5千元」，也刪除現行「以一次為限」的限制。

而為了明確排除房東在依規定出租、或參與包租代管所衍生租金所得而被課稅的疑慮，以提高房東參與意願，三讀條文增訂，房東簽訂該租賃契約資料，不可作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據。

另外，此次修正也針對社會住宅提供弱勢比率，由現行30％提升至40％；並在經濟或社會弱勢者身分定義上，新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」；而針對社宅是否直接免徵地價稅和房屋稅，多名委員在委員會審查階段提案修正22條直接免徵，不過考慮到地價稅和房屋稅是地方政府重要的財源，因此最後版本僅刪除實行的延長年限次數。

針對社宅租金過高的議題備受討論，內政部政務次長花敬群表示，將由中央訂定租金原則，地方可以依照不同租金水準訂定，一般戶以市場中古屋租金8折，弱勢戶64折計算，依照實際案例計算，是中低收入戶可負擔範圍，此次三讀條文明定，將由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。

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首圖來源：flickr_YELLOW Mao. 黃毛, Photographer
圖片來源：flickr_Remie Chen
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