台灣房市不樂觀！專家：成交量恐剩25萬棟創新低

記者林松斌、丁心雅／台北報導

美國暫時不升息，台灣可望降息，不少人期待房貸利率能因此調降，活絡房市景氣。不過專家認為，沒這麼樂觀，因為當前房市已經被打趴，想要反轉可能至少需要3到5年，更大膽預測，今（2015）年全年的房屋移轉棟數，有可能創下14年來的新低紀錄。

寬敞客廳、小廚房，上到二樓空間更寬敞。這間信義區的透天厝近期降價1成出售，而這種降價屋最近在台北不算少數，就是希望能刺激買氣。現在美國暫不升息，有可能加速房市活絡嗎？

淡江產經系副教授莊孟翰：「這是個結構性問題啦。沒有辦法馬上說，你升息、降息，就直接影響到經濟，然後又影響到台灣的房地產。那房價事實上已經大幅在下跌了，因為下跌很明顯，所以在這段時間，可以說是，對於購屋的信心是崩潰的。」

從最新調查數據可以發現全台空屋量很驚人，截至2014年底，全台有85萬戶空屋。若依照實價登錄推算，這些空屋的市值竟然高達5兆元台幣。

淡江產經系副教授莊孟翰：「房地產比較正常應該是U字型，就是說你下來後，沒有3到5年，是不可能再上來的。因為我們這次的稅實在是太重，重到這些有錢人不想多買的時候，就會影響到中產階級，影響到中下階層。今年我預測（成交量）也許會到25萬棟。如果25萬棟，就會是14年來最低的。」

買氣凍結，也讓以往建商重頭戲的928檔期，今年推案量幾乎腰斬。北台灣總推案量約1,359億，比去年大幅減少了1167億，少了46%。短期內想靠國際經濟政策來拉抬台灣房市，恐怕有難度。（整理：實習編輯楊天佑）

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