獨家／北市房價補漲？葉國華：趨勢沒錯　但現在禍福難料！

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價還有走揚空間？屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，依照數據趨勢2022就是台北市房價的補漲年，無奈5月中旬疫情爆發，房市遭到急凍，如今禍福難料。

▲葉國華指出，根據房價走勢，2022年原屬於台北市的房價補漲年。（資料照／記者陳韋帆攝影）

葉國華表示，台北市因素地稀缺、新推案不多，加上房價相較其他都會區高出2～4倍以上，一間25坪房子總價動輒2千萬起跳，即使年收百萬也難以承擔，造成2021年北市淨遷出人口高達4.4萬多人，迎來24年來最嚴重的脫北潮。

在脫北潮的人口紅利挹注下，桃園、新北市大量的重劃區推案，推升了房價漲幅。不過，也因為這樣的現象，台北市外圍建案CP值逐漸降低，以桃園來說，有新案開到逼近5字頭、林口也已逼近6字頭。

▲由於桃園、林口部分建案房價直追北投、文山，極有可能造成購屋族回流。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華認為，這樣的售價，相較台北市房價最低區域的文山區、北投區已經相距不遠，對於因房價脫北的購屋族而言，與其在外圍追高，即有可能就近選擇台北市郊區購屋，所以2022年原本應該就是台北市房價的補漲年。

▲5月中疫情爆發，疫苗施打率、疫情控制與否，將影響房市走向。（圖／資料照）

不過，5月中旬疫情爆發，全國三級警戒公布後，無論是中古屋、新成屋、預售屋市場，幾乎全面凍結，這樣的狀況，將走向兩種極端。

一、6個月內疫苗施打率攀升　解封後遞延買盤出爐

倘若疫情半年內能獲得控制、疫苗施打率攀升，且低利環境不斷的情況下，台灣房市將迎接來遞延性買盤，全國房市推升力道瞬間爆發，台北市房價補漲機率極高。

二、疫情持續半年未見好轉　法拍潮湧現一般買賣市場連帶受創

倘若疫苗施打率持續低迷，甚至延宕至半年，包括「因疫情周轉金不足所抵押的不動產」、「房貸族失業無法繳交房貸」、「未脫身的投資客無力支撐」等現象湧現，將出現法拍潮，倘若數量過大，正常房市交易買賣也將受影響，造成房價下跌。

▲葉國華提醒，現在若抱著投資心態購屋，應三思而後行。（圖／屋比房屋提供）

目前台灣整體經濟正與疫情綁在一條線上，房市當然也不例外，最後，葉國華提醒，現階段若能力充足，想出手購買「自住用」房子，確實可觀察是否有因疫情影響急脫手的物件，但倘若是投資心態且銀彈有限，奉勸應多加三思，畢竟現在處於禍福難料的情勢，一失足將成千古恨。

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