一轉手賺2億！這樣做發大財　專家曝「建商獵地」五大秘辛

記者陳韋帆／綜合報導

建商總是獵地、搶樓，所到之處房價幾乎有漲無跌，消費者又應該如何搶先一步呢？台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，建商獵地、購屋，通常看中「土地、重建、門牌、自用、廣告」五大價值，雖然一般消費者無大筆資金可與之競爭，但看懂先機後，在附近插旗，就有機會擁有更加保值、抗跌的房子。

▲豐邑機構4月斥資8.2億買下全棟「台日大樓」。（圖／台灣房屋提供）

據實價登錄最新資訊揭露，台中市文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易，前手屋主也因此大賺約2億元，獲利十分豐厚。

▲北部建商忠泰、興富發，110年Q2皆在台中獵地插旗。（圖／翻攝自Google Map）

110年Q2還有許多建商在台中「包棟」獵樓！北部建商忠泰建設以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億，將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

▲阿秋大肥鵝5月也傳出被登陽建設用16.2億元收購。（圖／翻攝自Google Map）

臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台日大樓屋齡已高，所以業者應是基於土地價值出手獵樓，由於該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，加上大樓所在的四期重劃區發展久遠，近年幾乎沒有大型土地供給，使佔地逾1,200坪的台日大樓更顯誘人。

不過台日大樓總價雖高，但換算土地單價約67萬元，在當地並不算突出，主要是該地仍為乙種工業用地，而工業用地無法開發為住宅，也不適用危老重建，所以業者後續應會進行地目變更，以拓展土地用途及開發強度。

對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，因全棟建物挾帶五大價值，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

一、「土地價值」全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易。

二、「重建價值」部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

三、「門牌價值」建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

四、「自用價值」業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本。

五、「廣告價值」全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購，而對於一般消費者而言，看懂建商獵取不動產邏輯，也可為自己在鄰近區域做為自住、購屋考量因素之一。

▼110年台中Q2建商包棟交易指標案例。（圖／台灣房屋提供）

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。