老豪宅魅力無限？仁愛帝寶擊敗新建案　榮登「高架豪宅王」

記者陳韋帆／台北報導

蓋在高架橋旁邊的房子價格一定就會低嗎？根據實價登錄，台北市知名豪宅「潤泰敦峰」、「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」近一年皆有成交紀錄，成交單價皆站穩200萬以上。房市專家指出，尤其是仁愛帝寶，屋齡已達15年，去年成交單價維持271萬，眾高架豪宅中最高，顯見只要設計得當、區位良好，即使蓋在高架橋旁，房價依舊仍維持不敗之地。

▲仁愛帝寶以均單價271萬，打敗其他臨高架豪宅，成為近一年「高架豪宅王」。（圖／記者陳弋攝影）

建國高架橋鑲金　實價最高紀錄都在這

統計近一年台北市臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元，0NE PARK元利信義聯勤均價第二高，每坪246.6萬元，均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元，前三名平均成交價都在每坪200萬元以上，第四高價是敦南樞苑150.3萬元，第五名則是明日博121.3萬。此外，實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299.0萬，歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬，目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析，建國南北高架貫穿台北市核心，仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小，而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的明日博，中低樓層單價百萬出頭，高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

豪宅競爭白熱化　資金行情寫天價

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。