獨家觀點／陶朱隱園1年可逛1次？民眾想申請成功難如登天

記者陳韋帆／台北報導

▲陶朱隱園確實有「1年至少得開放參觀1次」的相關註記，但想申請成功卻難如登天。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」人人可進入參觀？近期有媒體報導「陶朱隱園」因都審時的一項協議，所以必須「1年至少得1次開放民眾參觀頂樓」，《三立新聞網》向台北市都發局、開發商中華工程求證此事發現，字面意思乍看下，確實有相關說法，事實上，卻幾乎不可能成功，關鍵就在於，必須「經管委會同意。」

根據北市府核發陶朱隱園的使用執照存根，附表註記「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀，並依切結之參觀計劃確實執行」、「有關街角廣場及松高路側併同開放空間及公共街道退縮，以利公共開放性」事項。

依照上述規定，似乎只要民眾申請，即有機會進入「市場人士一坪喊價到500萬~600萬超級豪宅」的頂樓參觀。事實上，並非這麼容易。

台北市都發局表示，每年開放參觀是開發單位（中華工程）依100年8月4日都審委員會審議結果（有委員提出屋頂開放參觀），同意提出1年至少1次民眾參觀計畫並附上切結書，故於都審核定函及使照列管，意即倘有民眾或團體想參觀陶朱隱園屋頂可提出申請，依照切結書內容，經管委會同意是可以進去參觀的。

中華工程指出，都市設計審議時要求因為本案有指標性意義，秉持回饋民眾，一年至少一次開放屋突層（頂樓）。有指定的時段、時間、人數、且須事先申請審核以獨立通道參觀，不會影響到住戶隱私及安全。但細節並沒有跟市政府討論，只是當時的一個協議之後會再討論細節後確認。

對照雙方說法，確實有「1年至少得1次開放參觀」的規定，不過，第一步就是要通過申請。民眾想申請參觀陶朱隱園，必須先向都發局提出，再由都發局向陶朱隱園管委會申請，只要經過管委會同意，方可進入參觀。

整體來說，要申請成功的關鍵就在於「管委會同意」！根據中工最新資料與管委會成立相關規定，陶朱隱園預計於今年Q1完工，且尚未有實際自然人買賣揭露，而管委會的成立，是於集體交屋日起開始，也就是說，沒有管委會，目前根本無從申請。

再者，即使管委會成立，依照戴德梁行董事總經理顏炳立估算市價，陶朱隱園一坪單價至少上看近600萬元、一戶總價上看18億。也就是說，如果中工沒有殺頭賠售，未來的住戶成員，身價絕對是「頂端中的頂端」，這樣的住戶結構，想要他們同意與他們毫無關係的一般民眾參觀，有可能嗎？

依照目前中工與都發局的說法，破解「1年至少得1次開放參觀」的方式並不難，管委會僅須同意住戶的親朋好友參觀，就可破解這項約定；即使住戶們連破解方式都懶得做，依照其身價，直接認罰、認賠，根據許多違規豪宅的經驗來說，也不無可能。所以想憑此條款參觀超級豪宅頂樓的人們，或許不用再浪費時間，大家一起繼續打拚賺錢比較實在。

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