房市寒冬！300萬天險難突破　豪宅「彭淮南防線」已底定

記者蔡依芳、吳奎炎／台北報導

房市陷寒冬，也讓過去的「彭總裁防線」300萬天險現在確定沒人能超越，因為以目前正在興建的四大指標豪宅案，像是前亞太會館改建的超豪宅，一度外傳每坪喊價800萬，只是無法獲得證實，專家預估很難出現在實價登錄上。

三立新聞記者蔡依芳：「挑戰300萬天險到底可不可能，以這一棟正在興建的超豪宅來說，過去每坪喊價800萬。」

威京集團董事長特助沈輝庭（2014.12.11）︰「我簡單來說，成本基本上是在一般建築的至少2倍。」

還沒完工，價格當然得保密到家，因為「超豪宅」可不是空穴來風，完工後地下4層、地上21層，不僅號稱每戶住宅裡都不會有其他樑柱，連救護車也能直接開到家門口。

信義房屋企研室經理曾敬德：「假設它（超豪宅）可以做到一個真的是這種國際的產品，我覺得可能對於這種最頂端，可能萬分之一的族群，其實還是有可能的。」

不過如果只是一般的指標性豪宅，價格恐怕還是難敵房市寒冬。包括大陸建設的B7案，還有元利建設旗下的信義聯勤，過去本來每坪都可望挑戰300萬元大關，現在不僅「不見3」，甚至還有代銷業者透露，市場已經沒人敢挑戰「彭總裁防線」，300萬天險態勢大致底定。

信義房屋企研室經理曾敬德：「大概現在應該是沒有挑戰每坪300萬這樣空間存在，因為即使像最近的宜華，這種比較高價交易，其實它交易的產生時機點是在可能過去景氣比較高檔的時機點。」

再加上根據實價揭露，今年頂級豪宅成交量真的「寥寥可數」，就連價格也幾乎往下掉，像是「文華苑」還有「輕井澤」等，甚至還跌出200萬俱樂部，都讓豪宅市場難見春燕。

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