兄弟間「給」房子！買賣、贈與稅差很大　專家：想清楚再做

記者陳韋帆／台北報導

▲房屋移轉通常有贈與、買賣2種方式，未來可能產生的稅金大不相同。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

二等親之間房屋移轉，通常有「贈與、買賣」2種情況，正業地政士事務所所長鄭文在表示，2種方式的選擇，將會影響未來房地合一稅的課徵，所以最好先確定哪種方式對雙方才是真正划算，才不會在接到稅單時，才後悔莫及。

他解釋，「贈與」就是無償取得，倘若取得後要再售出，「取得成本」是以公告現值計價；「買賣」則是有償取得，取得後要再售出，「取得成本」就會以市價計。「取得成本」則會影響到未來出售，必須課徵的房地合一稅，所以不可不慎。

舉例來說，A與B是朋友，A擁有市價1000萬、公告現值300萬的房屋，A將房子贈與B，A首先必須繳納贈與稅。B持有5年後，同樣用1000萬轉售，B就必須繳納(1000萬-300萬)*20%＝140萬的房地合一稅。

若A是將房子賣給B，情況則不同，A免繳贈與稅，B同樣用1000萬轉售，暫排除其他成本的情況下，售屋者就必須繳納(1000萬-1000萬)*20%＝0萬的房地合一稅，也就是免繳稅。

鄭文在說，依照上述情況，就會知道，多數移轉，買賣所需支付的稅金，遠比贈與少得許多。但如果A與B是兄弟，變成是二等親的買賣移轉，情況就會變得稍微不同。

他說明，由於親友間的移轉，通常伴隨贈與的情況，稅法上也不是全不近人情，在二等親的買賣移轉上，會給予一筆244萬的贈與免稅額。

舉例來說，A與B是兄弟，A擁有市價1000萬、公告現值300萬的房屋，A將房子以756萬賣給B。B持有5年後，同樣用1000萬轉售，B就必須繳納(1000萬-756萬-244萬)*20%＝0萬的房地合一稅。

鄭文在說，在理想的情況下，二等親的房屋買賣，可合理使用244萬的免稅額，折價給親戚。他建議，贈與也好，買賣也罷，要過戶前，可先諮詢地政士或不動產專業人士的意見，才能合理節稅、省麻煩。