2016房市會回溫？今年的房市代表字第一名：慘

▲台北車站周邊街景。（圖／黃郁棋攝）

文／吳光中（好房News總編輯）

好房網最近舉辦「2015房市代表字」的選票活動，第一波報告出爐，調查對象是房仲、建商、代銷，說穿了都是房產業者，所以調查結果想都不用想，「慘」字榮獲今年的房市代表字第一名，一點都不令人意外。

不過話說回來，慘歸慘，畢竟2015也快要過去了，重要的是往前看，是不是能看到錢？展望2016，猴年，有人說猴子最會翻了，孫悟空駕著筋斗雲，一翻就是十萬八千里遠，所以明年房市一定會「翻轉」。

暫且不論這怪力亂神的話法，從實務面來看，2016房市到底有沒有觸底反彈的可能？房市跟股市一樣，最怕政治因素干擾，從實價登錄到實價課稅、遺產繼承、親屬間轉讓的種種查稅動作，到奢侈稅、調高房屋稅、地價稅、提高路段率、豪宅稅、拆頂加、房地合一稅，加上適逢國際經濟景氣不佳，房價終於緩漲了。

預售屋、新成屋首當其衝，來客數明顯下降，一位代銷業者受訪時說：「買氣冷到接待中心不用開空調，省了不少電費呢！」；不過，蛋黃區市中心中古屋的房價倒是沒跌多少，面對帶大刀來砍價的買方，屋主也烙下狠話：「老子不缺這幾百萬，不賣了總可以！」所以最近房仲網上待租的物件多了起來。

可預期的是，2016年在政治面上的干擾必定減少，一來是因為總統大選已經落幕，不管是朱總統還是蔡總統，都要帶著台灣往前（錢）走，要救經濟就不能再打房，畢竟房地產在國家總體經濟GDP的佔比相當大。再者，2015年持觀望態度的購屋需求，在經濟好轉、政治底定後，可能伺機出籠。

台灣還有一項別人沒有的優勢，那就是人民素質高、生活環境優，醫療技術高、人情味濃、處處是美景，這些對外國人來台投資、移民都有相當的吸引力，金融機構最近發現在台無居所的非本國人申請房貸的案件增加了，可見台灣房地產對外國人，尤其是離我們不遠的香港及大陸人特別有興趣，這些額外的因素會不會成為猴年房市翻轉的因素，值得我們再觀察。