獨家／房市核彈！央行擬限30年房貸　章定煊揭背後動機

記者陳韋帆／台北報導

▲楊金龍提到央行擬限30年以上房貸，引起房地產界軒然大波。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行總裁楊金龍昨(12)日在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向，包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中，30年以上房貸限縮引起社會軒然大波，財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「楊金龍想要這麼做，很明顯擔心大家(購屋族)會違約，但配套細節尚未得知，所以仍有可能有空間。」

▲財經房產學者章定煊。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊指出，從央行想做的政策方向，我們可以發現到，背後主要有三件事情，一、未來將「升息、緊縮」，二、租金攀升讓央行感受到壓力，三、擔憂房貸族會違約。

一、未來將「升息、緊縮」

他分析，美國目前是持續升息與緊縮，台灣如果跟進，倘若房地產處於繼續向上的態勢，一旦升息到某個階段，房地產漲得越兇，到時候就會跌得更兇，就會出現所謂的「硬著陸」。

二、租金攀升讓央行感受到壓力

央行或許已經發現，房價明顯帶動租金走揚，租金是一種高黏性的財貨，一旦漲價，很難跌下去，不像高麗菜漲價後，容易回跌，所以房價若持續向上，並帶動租金，再加上通膨壓力，央行將腹背受敵，所以他們還是不響緊縮的太厲害，所以才會選在此時出來喊話。

三、擔憂房貸族會違約

央行倘若緊縮30年期房貸，以台灣受薪階級與房價現況來看，多數購屋族就都會無法進場，以同利息、30年期，每月約2萬的房貸推算，如果改成20年期，就有可能繳到5萬以上。

不過，這樣的做法，也代表央行擔憂，未來升息的情況難以預料，如果升息過快，許多購屋族繳不出房貸就會違約，所以寧可大家不要買；但或許也有可能採取折衷的作法，例如僅針對投資客限縮，那影響或許就會降低。

▲央行總裁楊金龍。（圖／記者戴玉翔攝影）

楊金龍所提到的不動產信用管制三大方向如下：

一、房貸成數設限

他說，目前信用管制於六都及新竹縣市，僅限自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能在貸款成數加以限制，其次針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。

二、30年以上房貸限縮

楊金龍提到，30年以上房貸，總利息負擔高，短線炒作負擔卻很低，等同提供了炒房空間，所以央行正在評估，限縮房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

三、降低不動產授信占比

楊金龍表示，目前不動產授信占比37.1％，對照歷史最高為37.9％，仍然偏高，目前央行目標是降到35％以下，不要讓信用資源過於集中在不動產，讓房市能軟著陸。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。