獨家／自己進去看！連2年作法不熄燈　屍水兇宅2百萬成交

記者陳韋帆／新竹報導

▲新竹湖口一棟透天兇宅以268萬出售，1個月內就以200萬成交。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

兇宅你敢買嗎？2年多前，新竹湖口一棟32.58坪的2層樓透天，裡面的6旬租客因不勘家人嫌棄，最後輕生，該棟透天就在今年5月於售屋網站以總價268萬出售，房仲還在廣告標題直接打上，「兇宅自己進去看哦」相當醒目。

售屋房仲接受《三立新聞網》專訪表示，前租客因家人嫌棄他沒有成就，覺得人生無趣，於是在樓中樓夾層上輕生，15天後屍水滲滿夾層才被發現，事後，屋主只好將夾層、隔間全部拆掉，並請法師作法，連續2年都開著燈，所以才變成現在的裸屋樣貌。

她指出，「屋主是一手屋，事發當下也覺得很倒楣，房子是24年前用420萬買下，2層樓的透天，32.58坪，直接打63折、268萬開價出售，但房子有請銀行估價過，銀行不願放貸，因為銀行擔心買家會掛人頭，例如用200萬買、貸款300萬，最後直接倒帳，銀行等於還倒貼100萬。」

房仲還說，「我廣告標題那樣子打，就是因為那是兇宅，我第一次看屋時，身上有帶著紅包袋，裡面放艾草、鹽巴護身，拍完照後，就不敢再進去了，因為家中有小孩，怕會煞到，只好鑰匙給客人自己看。」

她最後感嘆，「房子在我打廣告1個月左右就賣掉了，但不是我賣掉的，屋主自己用200萬賣給一個房仲老闆，等於打了對折，據說買家是基督徒，沒有這種忌諱，而且房子也是打算當作菲律賓宿舍，同樣都是基督徒，所以邏輯上可能也沒有忌諱。」

▲葉國華表示，兇宅問題多，有意購買者，應先認清。（示意圖／翻攝pixabay）

屋比房屋總經理葉國華表示，據查，該棟兇宅周邊機能完善，區域成交價每坪約12萬，新建案甚至站上了2字頭，而最終該物件以每坪約6.25萬成交，相當於打了5折，在房價高漲的現代，不少人認為「窮比鬼可怕」，所以對於不忌諱此事的人，確實相當划算。

葉國華說，雖然買到便宜的兇宅，有些人會覺得是小確幸，不過，民俗上忌諱依舊不少，也導致兇宅買賣有「貸款、未來轉手」兩大問題。

兇宅又稱事故屋，多數銀行「貸款」事故屋時，通常不願放貸，即使願意，成數也相當低，買家必須準備大筆自備款；兇宅的市場流通性仍相對較差，未來的轉手難度很高，而且增值空間也相當有限。

他還指出，買兇宅的問題不僅是貸款、未來轉手問題，其實兇宅也有等級劃分，「微兇」，例如跌倒失足、意外死亡等情節；「次兇」，如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中兇」，經加工的各種輕生行為；「大兇」，也就是兇殺、情殺、社會案件等。

葉國華說，通常兇宅等級越高的房子，市場接受度就越低，房價的折價空間也越大，想購買兇宅的民眾要特別留意。

他說明，因兇宅特殊性高，交易爭議發生機率也相對較大，所以他自身從不承接，也不鼓勵旗下房仲承接兇宅銷售。不過，葉國華也提到一種特殊情況，多年無人居住的空屋，無論是否兇宅，房仲都會習慣先敲門，一來防止裡面有人闖入，二來民俗上，也可讓好兄弟或地基主知道有人要來了，所以看到房仲對著空屋敲門，不必過於驚恐。

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