建商等過年？四利空夾殺、推案龜半年　住展：年底會很熱鬧

記者陳韋帆／台北報導

▲住展指出，建商們H1在利空夾殺下推案遞延，推估H2推案量將湧出。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據住展統計，北台灣新成屋、預售屋，今年Q2推案量約為2,001億元，較今年Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。另統計H1，推案量累計約5,090億元，年減約500億元。住展雜誌研發長何世昌表示，H1建商在疫情、升息、股市、打炒房四大夾殺之下，索性放緩推案，推估H2推案將爆量。

北市、桃園量增　北投都不北投了

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都H1案量正成長；其中，台北市今年H1案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園H1推案量1,253億元，年增約6.6％。

何世昌指出，北市今年H1因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，H1案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計H2，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，H2主戰場仍不變，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

新莊案量大暴增　新竹H2量多

新北市今年H1推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％，傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過，讓人訝異的是，新莊H1推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。

新竹縣市H1推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多的行政區為竹北市，案量約190億元，是唯一案量破百億的行政區。另一個精華區竹市東區，推案量僅42億，就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量，都比東區還多。

雖然新竹縣市H1推案量縮，但H2推案潮將至，精華區將有不少建案預計推出，缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為，北台灣H1有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到H2推出。即使H2還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新年了，因此H2恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多，將會相當熱鬧。

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