MyGonews台南7月買賣移轉大減近3成

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都公布2022年7月份買賣移轉數，共計18,477棟，月減13.3％、年增5.0％，其中台南市2022年7月台南市1,836棟、月減18.2％、年減27.9％，是交易降溫最明顯的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行2022年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

▲南部降溫有感，台南買賣移轉大減近3成，買方觀望，六都7月買氣縮減（圖／資料照）

 
交易僵持，南部移轉量續減
 
綜觀六都7月份買賣移轉棟數，南部市場降溫最顯著，台南市1,836棟、月減18.2％、年減27.9％，高雄市2,680棟、月減20.2％、年減10.1％，其他四都各有增減，台北市2,273棟、月減7.3％、年增17.3％，新北市4,697棟、月減12.9％、年增5.3％，桃園市3,539棟、月減3.4％、年增17.5％，台中市3,452棟、月減17.6％、年增29.9％。
 
台南市及高雄市連續4個月與2021年同期相比下滑，且從2022年5月份開始，跟2021年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部2022年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示，南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。
 
至於台北市及台中市跟2021年同期相比有高都成長，主要是2021年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑，郎美囡指出，台北市及台中市2021年因疫情爆發，因應防疫措施影響市場交易，且公部門分流上班也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此2022年比較之下能有大幅成長。此外，桃園市2022年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因2021年7月買賣移轉棟數相對低，顯示2022年有高度增幅。
 
市場變數多，買方賣方皆觀望
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。

▲六都2022年7月買賣移轉棟數（圖／資料照）

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