建商違約　延遲交屋不可主張解約

2022/08/23 17:38:00

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【住展房屋網/綜合報導】

日前有媒體報導有預售屋建商要求加價才肯交屋1事。內政部也回應，預售屋建案若逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方；如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。並強調，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

建商經警告不改最高可罰150萬

內政部地政司新聞提及，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依《消保法》規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰。內政部也表示已通函各地方政府，就轄內預售屋建案進行了解調查。內政部再說明，為保障消費者權益，內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，以確保建商依約完工，讓買方順利交屋入住。

而建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方；建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。而有關媒體報導的個案，內政部目前也已請地方政府調查處理中。

提醒民眾，如遇有類似履約爭議如遲延交屋等案件，也可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。