獨家／買房才1年就爽漲千萬！他竟1原因不賣　陳泰源嘆：不懂投資真理

記者陳韋帆／新北報導

▲一名屋主持有廠房1年可獲利千萬，卻因「房地合一稅」簽約前不賣了。（示意圖／翻攝自免費圖庫pexels）

房屋入手一年增值千萬！你會賣掉嗎？現實生活上，有人真的突然不想賣，近期新北市一名張男(化名)委託仲介銷售他持有1年的廠房，就在簽約前一刻聽到「房地合一稅」，竟然當下立刻反悔不賣了！非當事仲介陳泰源則嘆氣，「受委託仲介沒事先說明有問題，但張男因此不賣，也算是不懂房市投資真理。」

張男110年8月以4200萬買了1間廠房，並出租穩定收益，111年9月委由仲介找到買方，買方願意以5200萬買下，張男也開心與買方「見面談」，孰料，簽約前一刻，房仲告知必須課徵45%「房地合一稅」，張男說，「不賣了，稅金450萬太貴。」現場氣氛立刻凝結，買賣也就此中止。

據財政部賦稅署資料，境內居住者，「房地合一稅」持有2年以內必須課稅獲利45％、持有2~5年為35％、持有5~10年為20％、持有超過10年則降至15％。如果以張男的獲利1千萬計算，房地合一稅必須課徵450萬。

正業地政士事務所鄭文在表示，「不少受委託仲介，接受委託前，未先向賣家說明清楚稅務相關義務，為了抓住買賣雙方，常以『見面談』為主要說明時機，但『見面談』僅2~3小時，許多權益也會因此被消失，才會導致張男當下反悔的情況發生。」

鄭文在說，「還好張男簽約前，仲介有將『房地合一稅』說明清楚，否則後續極有可能造成買賣糾紛，建議仲介簽賣方委託約之前，應先將相關權益說明，若有需要，買賣雙方或仲介也可先諮詢專業地政士，避免未來糾紛。」

▲陳泰源表示，有獲利就提早「落袋為安」才是房市投資真理。（圖／記者陳韋帆攝影）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源(非事件中房仲)接受《三立新聞網》訪問表示，「這樣的情況，在部分訓練不足的新手仲介上確實有可能發生，不過，以張男情況來看，未售出也不見得是好事。」

他表示，「房地產業界中有一句老話，『有獲利就趁早落袋為安』這是不變真理，張男已經獲利1千萬，即使課徵房地合一稅，仍有550萬的淨利，除非他想要一直當房東，開心的收租，當然另當別論。」

陳泰源說，「其實無論是廠房或是一般房屋，目前升息、股匯市動盪，房市利空齊聚，即使業界看法上，廠房相對住宅穩健，但『落袋為安』鐵則不會變，張男現在售出，未來如果漲價，頂多就是少賺，但如果跌價，恐怕欲哭無淚，建議屋主面對動盪的房市，在銷售心態上應重新拿捏。」

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