大台北房價1字頭！有山有海3房免千萬　買家曝光：來自「蘆、五、泰」

記者陳韋帆／新北報導

▲2022年新北市1字頭交易量最多行政區，淡水、八里分別以252件、150件奪下冠亞軍。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價飆漲，上班族想靠自己買房越來越難，大家房屋彙整2022年實價登錄，發現大台北41個行政區中，1字頭成交價僅剩新北市13個行政區，其中以淡水第一252件、八里第二150件。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，淡水、八里因地理位置偏遠或建商尚未完工，在房價飆漲下，自然成為相對低價區。

大家房屋彙整實價登錄，2022年新北市行政區依1字頭成交件數排序，淡水252件第一名、八里150件位居第二、汐止65件第三、新店58件第四、三峽31件第五。其他行政區成交件數則低於30件以下。

郎美囡表示，淡水區平均成交單價25.7萬元，1字頭的成交比例僅有8.6%，可見淡水區也逐漸成為單價普遍2字頭以上的區域。

她說，今年市況轉淡，但房價並未因此修正，加上央行連續升息拉高貸款負擔，低價區域更顯珍貴，而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少1字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過一再延期，讓買方保守觀望，估計要確定可通車後，才能見到市場實質反應。

成交件數位居第二的八里部分，大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示，八里大樓、華廈平均成交單價每坪22.7萬元，1字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數27.9%，在八里買房更有機會找到1字頭大樓。

她指出，八里區1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子，以中華路二段兩側為多，雖然八里有台北港特定區議題，不過話題熱度不如其他區域，房價漲幅緩和，不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山。

魏琬玲說，因為上述區域近年房價漲勢兇猛，許多換屋族連公寓都難以負擔，例如在蘆洲購買大樓三房，總價需要1,700至1,800萬元，但在八里可以不用千萬入住大樓，且八里通勤雙北可依靠台64線，未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價位的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，低價區成本低，相較於高價區還有價格空間，如果又有建設話題增加能見度，有機會成為房市黑馬，不過以自住為需求，除了考量預算，以通勤時間換取空間，基本生活機能也要能滿足，避免生活品質被壓縮。