政府打炒連連！房價血流成河？代銷龍頭祝文宇曝：一種區域才有可能跌

記者陳韋帆／台北報導

▲祝文宇表示，。（圖／記者陳韋帆攝影）

代銷龍頭甲山林今(20)日召開年末記者會，關於大家最關心的房價是否下跌？董事長祝文宇表示，房市是看供需，北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方，房子還是會賣得好，「供過於求的房價才可能破底，畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢？供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。

祝文宇認為，房市跟整個經濟環境有很大的連動性，「全世界在明年都比較辛苦一點，但是台灣得天獨厚，有護國神山台積電帶領，朝向非常好的方向走」，選後房市回歸市場面，台灣房市看的是需求，「這與收入有關，例如台積電在竹科、中科、南科甚至高雄都在設廠，就是需求的開始」。

他指出，北台灣從基隆一路到桃園也有很多產業園區在發展，都是需求，也就是房市最重要的供需法則，而房價跟著物價一直在漲，大部分消費者在薪資所得沒上漲之下，買房就是向外擴張，用距離來換取房價，所以現在淡水、基隆、桃園都被剛性需求所接受了。

關於房價是否全面上漲？祝文宇則認為，供應量多的地方還是有可能破底，「房子可以賣出去，誰會不想賺錢？但房子還是要蓋在買得起的地方才有意義」，他繼續強調供需的重要，「供應量大的地方、需求若不足，影響就會比較大，造成市場競爭，就要殺血本」。

關於近期政府打炒房政策連連，以及近日三讀通過的「囤房稅2.0」，祝文宇以「鯀用圍堵治水結果失敗、大禹治水用疏導才成功」舉例，認為政府想將房價壓下來，最好還是從供需面來疏導，而不是想用圍堵來抑制，應該看哪裡有需求就多提供量，擴大都市計畫、改變交通環境等，讓大家買得起房。

他直言，這幾年政府打房都是打有錢人，從豪宅稅開始、兩稅合一等，高總價房子受到很大的壓抑，「我很多朋友本來想換房換好一點，卻因為豪宅限貸等，只好忍著繼續住現有的房子」；至於囤房稅2.0，平均地權條例等，都是增加成本，「最終羊毛出在羊身上」，買房子的人未來代價增高，房價反而更容易提升。

展望未來，祝文宇說，「其實因為薪水沒漲、需求還在，讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」，他建議，政府還是應該想辦法降低建築成本，目前最嚴重的就是土方，不只單價愈來愈高，甚至沒地方可以倒土；勞力也不夠，讓建造成本跟著物價漲，所以我相信物價還在漲之下，明年房價還是會漲。

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