爆巨量封關！台南「建物移轉量」創歷史次高　在地房仲：未來很樂觀

記者陳韋帆／綜合報導

▲台南2023全年買賣移轉量量創歷史次高，房仲指出，主要係因大量新建案交屋潮挹注。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023全年建物買賣移轉量出爐！根據六都地政局資料，共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑，進一步觀察南二都，台南為六都中唯一出現年增的縣市，全年共約2.5萬棟、年增8.1%，創下歷史次高；高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%，為近5年表現最差的1年。

「建物買賣移轉棟數」又稱買賣移轉量，為各縣市地政局彙整，每月初公告前1個月數據。

中古屋市場部分，因房屋買賣簽約至交屋需要一定時間完成，通常是反應數據前1個半月至當月上半的買氣。

特別需要留意的是，由於該數據還包含新成屋交屋量挹注，以台灣2020~2022年H1預售屋市場熱賣的情況下，興建時間大約抓2~3年，今年則到了大量交屋潮年度，其數字極有可能因此無法反應現在的房市熱度，《三立新聞網》提醒讀者應特別留意。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠交屋潮挹注，也讓移轉量出現驚人巨量，尤其台南，永康區11月靠單案交屋衝出該區史上巨量、歸仁高鐵特區全年刷出近1500棟大量、新市12月單月就衝破等同一季的300棟爆量，也展現出南科效應帶來的強勁威力。

至於高雄移轉量再度創下近5年新低，她說，主要是因為台積電設廠一波三折影響，加上政府打炒房、央行5度升息，市場買氣偏向保守，不過，今年8月「新青安貸、台積電2奈米確認設廠」兩大利多釋出，年底市場信心明顯回溫，顯示高雄房市已有解凍跡象。

展望今(2024)年，李家妮認為，依據中央大學台灣經濟發展研究中心，最新消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標，已連續40個月保持樂觀，邁入2024年，雖有囤房稅2.0政策干擾，不過對多屋族影響較大，且相較中北部，南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐，帶動議題區域買氣有撐，不過部分利多仍須發酵期，推估今年上半年整體表現穩步向前，呈「量增價穩」。

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