獨家／過1隧道房價差1倍！台北3大房市凹陷區　文山1坪差50萬最誇張

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市有「文山、北投、萬華」三大房市凹陷區，全區房屋均價仍在5字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市房價居高不下，還連年攀漲，動輒破百萬/坪，令不少人望屋興嘆！然而，房價凹陷區卻依舊存在。根據實價登錄，2023年房屋均價，文山56.5萬/坪、北投57.6萬/坪、萬華55.8萬/坪，相較鄰近行政區的單價9字頭、破百萬行情，相差甚大。

根據實價登錄，2023年房屋均價，比較三大凹陷區與鄰近行政區房價，文山56.5萬/坪、大安103.6萬/坪，相差47.1萬，近1倍；北投57.6萬/坪、中正91.4萬/坪，相差33.8萬；萬華55.8萬/坪、士林65.5萬/坪，相差9.7萬。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區平均房價遠低於大安區原因有二。

一、文山舊公寓均價約45萬/坪，新案預售單價則約85萬/坪，甚至部分已出現9字頭交易，然而，文山因山景環繞，素地稀缺，市場交易老公寓遠高於新大樓及預售案，故拉低整體均價。

二、不少北市居民，將文山定調為偏遠區域，也導致中古屋價格攀升不易，事實上，目前文山與大安區僅1隧道之隔，還擁有捷運、萬芳醫院、興隆商圈等機能，約15分鐘車程即可抵達信義區，待市民觀念轉變，估計中古屋上升力道將會相當驚人。

關於「萬華」、「北投」的房價凹陷落差，大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析如下：

「萬華」老屋數量遠高於新大樓，且有其特殊文化歷史背景(紅燈區)，甚至還有許多3字頭公寓存在，拉低整體均價，不過，部分距離較遠的區塊，如鄰近北車的預售案「漢寶西門綻」，成交單價已到100.2萬，顯示區位良好區塊，房價依舊驚人。

「北投」近年受惠北投士林科學園區議題的帶動，新建案水漲船高，重劃區內，單價破百萬建案比比皆是，不過，北投靠山，又有溫泉區，區域多為老舊公寓，整體價格仍處在低水位，不乏3字頭交易，整體均價自然拉低。

最後，郎美囡表示，目前房價居高不下，不少台北市民二、三代，紛紛選擇相對便宜的新北市第一環，以及桃園輕移民，不過，如果不想離鄉背井，從三大房市凹陷區著手也是不錯的選擇，但建議購屋前，先向在地仲介多方打聽，包括屋況、生活環境等，再行考慮購屋與否也不遲。

▲ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。