外國人購屋退潮12.5％！台灣不再國際化？徐佳馨：大多是「外皮台骨」

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年「外國人來台購置不動產」呈現衰退，徐佳馨表示，與國際化退潮與否無關。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣國際化開始退潮了嗎？根據內政部資料，2023年「外國人來台購置不動產」，建物1,042棟、年減12.5%，土地128,329坪、年減7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該數據多為「外皮台骨」的外資以及取得國外身分證的台灣人，真正外國人在台灣購買不動產本來就極少數，談不上與國際化退潮與否有關。

根據內政部資料，在全國及六都表現上，建物取得增減幅減多增少，全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，北市筆數減少0.73%，面積增加5.88%；新北市筆數減少3.66%，面積減少1.19%；桃園筆數減少25.83%，面積減少8.11%；台中筆數減少36.84%，面積減少35.64%；台南筆數減少32.73%，面積減少31.64%；高雄筆數增加7.72%，面積暴增497.61%。

在土地取得增減幅減多增少，全國筆數減少7.78%，面積增加12.3%，北市筆數增加2.13%，面積少36.8%；新北市筆數增加6.15%，面積增加151.09%；桃園筆數增加0.45%，面積增加132.77%；台中筆數增加14.14%，面積減少11.52%；台南筆數減少63.39%，面積減少7.22%；高雄筆數增加24.18%，面積暴增543.1%。

徐佳馨表示，「外國人來台購置不動產」數據基本上以台灣人以外資公司身分購買不動產佔多數，故數據也會隨著國內房市景氣起伏，而2023年政府打炒，《平均地權修正案》上路，法人購屋改採許可制，亦有針對此情況，交易量自然也會受到影響。

她指出，從資料來看，建物取得多數為筆數與面積雙減，只有高雄一枝獨秀；土地表現上，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應為大型業者投資或是財務規劃所致，在區域表現上，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

最後，徐佳馨說，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

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