破億級阿祖級老屋！屋齡達112年　張旭嵐曝用途：手搖飲店承租ing

記者陳韋帆／台北報導

▲台北市曾出現一筆破億級百年老屋交易，如今屋齡已達112年，由手搖飲店承租中。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北寸土寸金，偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例！根據實價登錄，台北市歷年共12筆破百年老屋交易，士林7筆、北投4筆、萬華1筆，其中，士林大北路的透天店面，2013年以1億960萬成交，如今屋齡已達112年，由手搖飲店承租中。

實價揭露，士林大北路的透天店面，2013年10月以1億960萬成交，總坪數104.44坪，拆算單價約104.94萬/坪，當年成交屋齡已101年，如今則已達到112年，目前由手搖飲店承租中。

而目前最新的百歲級別老屋交易案例，為2023年10月，士林區至善路三段巷弄內的平房，以總價2,640萬元交易，建坪23.59坪、土地1127坪，建物還是土造房屋，1921年落成，排除無登載竣工日期物件，這筆阿祖級老屋，是2023年台北市實價登錄，屋齡最老的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以台北市地政局的建築耐用年限定義，常見老公寓或平房，加強磚造為52年，RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算，但這並不是該建物保用年限或絕對壽命，仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。

她說，目前老屋交易多見為都更危老整合，而市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高，部分會在外牆拉皮，內部透過梁柱進行結構補強，延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創造優質租金收益。

關於2023年的至善路百歲老屋交易，張旭嵐則指出，該案位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖為台北市門牌，但已屬郊區，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。

第一建經研究中心副理張菱育表示，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件，銀行認為價值高，也相對較願意放貸，不過如果老屋是位在山坡保護區或偏離商圈，未來難有開發價值，有自用需求的買方，會選擇不貸款購入。

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