「危老案」爆棄建潮！台灣老屋重建之路受阻？陳炳辰：地震重新激起希望

記者陳韋帆／台北報導

▲北市出現危老棄建潮，陳炳辰則認為，地震效應、危老容獎日落有轉圜之下，前景仍看好（圖／記者陳韋帆攝影）

政府為加速老屋重建，祭出的「危老條例」容積獎勵將於明年劃下句點，2023年北台灣總推案量1307.3億，年增71.5%，其中台北市為大宗，來到約877億元。雖然今年北市出現了90多筆棄建潮，不過，住展雜誌發言人陳炳辰則認為，「今年站穩千億元案量仍可樂觀以待。」

根據建管處資料，台北市累計核准危老913案，但最新數據顯示，目前已有98案核准失效。

陳炳辰表示，2022~2023年，房市先面臨升息，後又有原物料飆漲等問題，眾多不確定因素下，不少建商延遲推案，而不少屋主、建商各有立場，導致危老核准失效。

但今年在地震效應下，勢必拉升更多老宅屋主改建意願，即使「危老條例」獎勵容積有日落條款，但目前已傳出政府將另訂辦法，使容積獎勵時程限制所轉圜，可預期來勢大好，起碼今年站穩千億元的案量應可樂觀以待。

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根據住展資料，2023年危老新案量佔比最大的台北市，共877億，占比67.1％，其次為新北市282.3億，占比21.6％。

陳炳辰分析，台北市土地稀缺，新建案幾乎都是老屋改建，且台北市房價基期較高，建商有利可圖下，也讓台北市始終是全台危老案最多縣市，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」，信義區的「大隱青后」，都來到50億元以上，帶動力道強勁。

新北市部分，雖然多有重劃區素地可供興案，不過舊市區居住機能成熟健全，蛋黃區房價恆溫抗跌，有利房市發展，皆能引起建商興趣，讓危老進程順利；如蛋黃區板橋區、新店區就各有約69.8億元與62.5億元的量能，其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量，拉抬危老聲量。

展望2024全年危老案市況，陳炳辰說，北台灣Q1已計有400餘億案量今年推出，仍以台北市9成為最大宗，破10億總銷幾乎都是台北市包下，且有指標案已出現亮點，如中山區「國賓皇琚」推案量180億，且已擠身單價200萬俱樂部成員，中山區「森仰」亦有60億推案量，重建後，皆華麗轉身成高價住宅。

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