打死不退！北台灣年尾仍有「8大案逆勢搶進」　楊金龍盼明年中房價修正

記者李育道／台北報導

▲央行總裁楊金龍11月14日赴立院報告，盼明年中，房價可以慢慢調整。（圖／翻攝自國會頻道）

銀行房貸滿水位，第七波信用管制，讓房市買氣轉冷，928檔期更是不如過往，但北台灣11、12月仍有八大案積極挺進，其中新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元。面對外界認為房價居高不下，可能推出第八波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今（14）表示，本次選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，盼明年中，房價可以慢慢調整。

住展雜誌彙整11、12月北台灣仍有8個推案，唯一總銷突破100億元的新案出現在新北市中和，另7個逾50億新案，桃園有4個、台北市有2個，以及新北市有1個。

▲「大同新紀元」是11、12月北台灣唯一總銷突破100億元的新案。（圖／住展雜誌）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，勇者之姿進場的預售案中，由新北市中和區大同公司資產活化案「大同新紀元」領銜演出，量體推估來到200多億元，基地面積超過5000坪，為捷運萬大線連城錦和站聯開宅，規劃坪數多元，也包含小宅產品，滿足不同客群。事實上其本屬928檔期案，偏遇大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延，或出於討論度維持一定聲量，中和區新案又所剩不多，觀望片刻依然在年底登場，一片低氣壓中倒相對亮眼。

新北市另可觀察永和區，將有新碩建設位於永和國小附近的逾千坪基地案，在永和區已見單坪百萬元實價揭露，印證門牌價值，亦推升此案預期銷量，兼之當地新案稀缺，建商展現風雨無阻的信心。

桃園市的4案推估總銷各達50億元，均為一兩千坪的基地面積，座落在青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域。台北市方面逾50億大案則出現在中山、大安等兩行政區，前者總銷落在70至80億元，主要看好捷運劍南站生活圈，後者則靠近科技大樓站。

▲年底新案陸續曝光，可看出不少備受矚目案確定延推。（圖／住展雜誌）

陳炳辰指出，年底新案陸續曝光，可看出不少備受矚目案確定延推，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等區域大案，雖然可能有籌備不及的因素，但景氣不佳，勢必參雜靜觀其變先避風頭的考量。

值得一提的是，楊金龍今天赴立法院財政委員會列席報告，對於國民黨立委陳玉珍關注房市管制成效，楊金龍表示，國內房價持續上揚，央行因而在8月啟動對國銀道德勸說，接著9月祭出第7波選擇性信用管制，目的是扭轉民眾對房價上漲的預期心理。強調不可能政策一出手，房價馬上下修，但預期心理已經有扭轉，「停止在那邊了」。

▲楊金龍表示，本次選擇性信用管制已達到反轉房價預期心理。（圖／記者李育道攝影）

楊金龍說，本次選擇性信用管制的三大目的，是讓銀行落實調整不動產放款、首購族順利貸款，且反轉房價預期心理，評估結果都達到目的，盼明年中，房價可以慢慢調整。