想省社區管理費？小心得不償失　專家：房價掉3%至10%

生活中心／程正邦報導

▲ 專家提醒，社區管理品質攸關房屋保值能力。（示意圖／翻攝pexels）

新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業面臨人力短缺，導致管理費用相對提高。房產專家何世昌近日在臉書粉專指出，管理品質和社區修繕維護的好壞，直接攸關社區房價的保值能力。

何世昌提到，新建案的物業管理需求更高，對物業人員的素質和公設維護項目的要求也更加細緻，因此住戶所需承擔的管理費用通常高於中古社區。舉例來說，以台北市為例，一般住宅建案的管理費通常在每坪120至160元之間，且有上升趨勢，有些建案甚至已經漲到每坪170至180元。新北市的管理費用每坪約在90至120元之間，而台中市則約80至120元。

▲六都新建案管理費大公開。(圖/翻攝何世昌的房產知識Buffet+ 臉書)

管理費的多寡與管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區規模大小以及其他服務項目有著密切關聯。何世昌強調，中古屋社區的管理品質對房價的影響尤其重要。「成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準」。

對於一些想省管理費的住戶，何世昌警告，減少公設維護和建築修繕的支出，可能會導致管理品質下降，進而影響房價比高素質社區低3%至10%。「只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間差很大啊！」他建議民眾在考慮管理費時，應將管理品質和房價保值納入考量，才能做出更明智的選擇。