記者陳韋帆／台北報導
▲新北建築師公會指出。三重莘聖鄰損塌陷原因與基泰大直不同。（圖／基泰大直鄰損案／資料畫面）
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，也揭露三重全市液化區的消息，也引發有人討論「基泰大直」是否相同？新北建築師公會青委會主委劉獻文指出，基泰大直位於低潛勢區，鄰房之所以導他，主要是開挖後導致土壤壓力失去平衡，與三重莘聖案狀況不同。
「基泰大直」民宅塌陷事故發生於2023年9月7日晚間，基泰建設於大直中山區大直街94巷1弄建案「基泰大直」，興建過程造成1棟公寓傾塌(已剷平)，還有東、南側臨近公寓受損，影響所及達270戶，2024年4月29日北檢以違背建築術成規及偽造文書罪嫌起訴邱丞鴻、張博翔、王德生、基泰專案工程人員劉豐壽、基泰規劃服務部專案人員姜若彥共5人，前3人請求從重量刑。
▲劉獻文表示，基泰大直位於低潛勢區，坍塌原因主要來自於土壤壓力失衡。（圖／記者陳韋帆攝影）
基泰大直位於低潛勢區 早年有溪流經過
劉獻文表示，「基泰大直」基地位置屬於液化區的低潛勢區，早期地圖顯示該區有溪流經過，位於黏土層上，土質特性較軟弱，地下水位依據鑽探資料為1.72m，事實上，基泰大直造成的塌陷原因與三重莘聖案狀況不同，大直災害主要為「隆起」，三重則是「塌陷」。
他進一步說明，大直案主要破壞來自建商開挖導致土壤壓力失衡，黏土在水壓影響下隆起，致兩側地基土壤移動，事實上，土壤承載力比砂質好，但要注意的地方是擋土設施剛性強度是否足夠。
至於是否每個建案都應打到岩盤？劉獻文說，主要還是要看新建規模而定，目前絕大部分的公安鄰損均在開挖時造成，近年來結構法規修正多次，依據新法規劃的建築物本體結構上強度是很穩健的，所以並非每個案子都要深入岩盤。
▲基泰大直鄰損事發498天，都更至今仍未招商成功，且求償部分仍未和解也未開始打官司。（圖／更新處提供）
基泰大直連官司都還沒打 莘聖受災戶恐要有心理準備
基泰大直案發至今已498天，最新進度又如何？據了解，東側及南側鄰地的公辦都更進度，預計今年2月至3月舉辦地區說明會，分別於4月、6月公告上網招商，若招商成功，將會進入簽約等後續流程。
大直受災戶表示，都更是一件事，但賠償部分則是另一件事，目前只能走集體訴訟，但1年多了，其實都還沒開始打官司，大家也已經做好心理準備，最後可能還是得被迫和解，只希望基泰能拿出足夠的誠意。
至於給三重莘聖受災戶建議，他則說，「同為受害者，必須提醒三重的苦難同胞，政府都更流程其實相當冗長且複雜，而建商賠償部分，如果不具足夠誠意，就必須談判許久，而且受災戶多就會人多嘴雜，建議大家都要做好長期抗戰的心理準備。」
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