獨家／蛇年前房市大翻轉　莊思敏曝最慘情況：房價有機會下跌！

記者陳韋帆／台北報導

▲莊思敏指出，2024年Q4不少建商加速推案，卻正面撞上房市翻轉，發生車禍了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台北市預售屋農曆年前出現量縮！據台北市地政局資料，2024年Q4全市申報備查的預售建案，共計31案、季減4案。中信房屋研展室副理莊思敏則表示，「雖然推案數量出現季減，但如果觀察近年變化，仍處於高峰，建商推案撞上了房貸之亂及央行管制，房市明顯發生了車禍！」

根據台北市地政局資料，2024年Q4預售建案35案，季減4案、年增18案，2024年全年累計申報數125案，較2023年102案增加13案。進一步觀察各行政區，又以士林區8案最多，多為80戶以下小社區住宅，其次為中山區6案、大安區5案。

全台瘋買房釀悲劇　建商撞房貸之亂發生車禍

中信房屋研展室副理莊思敏表示，2023年8月內政部、財政部聯手推出新青安貸，讓本該沉寂的買氣死灰復燃，如山林野火燒旺全台房市，建商見獵心喜，紛紛在2024年瘋狂推案，不少建案也預計2024年Q4、2025年Q1推出。

樂極生悲的是，全台瘋買房也導致銀行房貸水位迅速達到警戒線，爆發房貸之亂，房貸「排隊潮、低成數、高利率」湧現，央行也在2024年9月祭出第7波信用管制，房市買氣驟然翻轉，部分建商放緩推案腳步，但也有部分建商硬著頭皮往前衝，直接撞上翻轉的房市，發生車禍。

▲莊思敏表示，房市現況買氣翻轉，但賣壓持續攀升，長期下去，有機會建房價下修。（圖／中信房屋提供）

賣壓欲來風滿樓　買氣持續不振可見降價

莊思敏表示，目前台北市預售屋基本開價高達120萬/坪起跳，但買氣已然翻轉，並隨著2~4年前的預售屋陸續交屋，市場賣壓恐會越來越大，即使精華區有抗跌本色，但隨著交屋潮一波波到來，賣壓不斷攀升，多屋族在房貸管制下，難免會出現亟欲脫手的情況。

展望蛇年房市，她說，房貸之亂短期內難解，買氣自然也難有起色，部分槓桿操之過大，或資本不足的建商，開始以「超低自備款」、「送裝潢、家電」等手段促銷，倘若市場買氣持續萎縮超過半年以上，或許就有可能出現價格下修調整。

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