房價低租金好！投資客資金北往南移　收購台中包租房

記者王承偉、邱子玲／台北報導

別以為投資客不見了，擁有不少套房的律師蔡志雄感嘆現在包租公不好當，所以不少人乾脆轉移陣地，從北部移往中部，瞄準台中出租套房，由於房價較低，租金行情也不便宜，讓報酬率能有5%表現，比雙北來的好，近期收租型產品甚至交易量明顯增加，出現一股改建套房熱潮。

▲許多投資客瞄準台中出租套房。

律師蔡志雄買下這層樓最邊間套房，重新裝潢後租金多幾千塊，還是有人搶著租，雖然在台北手上擁有不少套房，不過現在感嘆包租公不好當，加上報酬率已經大不如前，很多投資客都跑到台中買房。

蔡志雄：「以雙北市現在來買房子租給人家，其實真的是划不來的，那如果你往台中往高雄的話，投報率就會拉高。」

台中租屋需求驚人，2014年有2083件交易筆數，去年增加到2200多件，年增率高達6%，比雙北市來高出許多，加上房價較低，提高了投報率，以西區的12坪房子來說，市價2百萬，一個月租金卻有9200元行情，換算下來投報率高達5.5%，比起台北平均2%比起來實在好很多。

投資客鎖定台中鬧區逢甲及西區，當地房仲透露，最近收租型產品成交比例增加1成，不少都改建成套房，投報率最高還能有7%。

蔡志雄：「如果台中他的獨立套房投報率就有5%左右的話，如果是隔間的雅房，搞不好他的投報率可以拉到8%、9%。」

投資客轉移陣地，從過去雙北市南下到台中當起包租公，如今一股腦全聚集在精華區，讓這些投報率高的地方也變成了一級戰區。