打房奏效？林口、三峽、淡水供給增　蛋殼區房價下修一成

記者于成虎、陳儀潔／台北報導

政府打房真的有效嗎？根據台經院調查，林口、三峽、淡水等地區供給過量，房價再漲不易。另外，營建業營業氣候，也已經連續4個月衰退，未來半年在大台北週邊的蛋殼區，房價有機會下修一成。

政府高喊打房，要讓房價2年內降3成，是否已經奏效？民眾感受不一，有的認為對於房價調降沒有感覺、有些人認為根本不會跌，但是也有人略為感受到房屋成交量有比較少。

儘管民眾根據台經院調查，營建業已經連續第4個月下滑，創下近三年最大跌幅，預估今年下半年開始，位在大台北周邊的蛋殼區，像是林口、三峽和淡水，房子供給量增加，價格將發生鬆動，平均下修幅度大約1成。

房產專家花敬群分析：「未來半年到一年左右時間，房價下修一成、甚至某些地區會下修更大的幅度，應該都顯而易見。甚至我們比較擔憂的是說不會只是短期現象。」

房市景氣循環反轉，如果在加上QE退場利率升息影響，明年修正房價力道更大，再加上打房政策，預期心理將加速房價走跌，花敬群預測：「反而大家現在預期心理是跌，所以預期心裡開始型塑之後，其實市場會自動往反轉方向去移動。」他也提醒想要自住買房的民眾，不妨趁著這波房市反轉、議價空間加大時，抓準時機挑房子。（整理：實習編輯李佳瑜）